4年來首降息 專家：灣區購屋時機浮現

聯準會(Fed)上周三將基準利率下調了半個百分點至約4.9%，是四年多以來首次降息。

Fed為了應對新冠疫情後的通貨膨脹，先前一直將利率維持在20多年來的高位；此舉雖有助於穩定消費者價格，但也導致抵押貸款利率大幅上升，致許多潛在房屋買家無法進入市場。

根據Freddie Mac最新數據，目前典型30年期固定抵押貸款的平均利率約為6.2%，是三年前利率接近歷史低點2.8%的兩倍多。

位於洛斯蓋圖(Los Gatos)的Guild Mortgage分行經理尼科萊蒂(Brett Nicoletti)表示，在年底抵押貸款利率仍會下降。

自今年春季利率超過7%以來，利率已降超過1個百分點，而在近一個半月內下降得最快，主因是貸款機構預測了Fed的動作並相應地調整了利率。

然而，Fed表示年底前計畫再降兩次利率。加州房地產協會的經濟學家韋(Oscar Wei)預計到那時抵押貸款利率將降至約6%。聯邦儲備官員亦表示可能會繼續降息至少到2026年；韋認認為屆時長期(抵押貸款)利率會在5%左右。

利率下調對房價意味著什麼？韋表示，但當潛在購屋者意識到大幅降息或許已不會發生時，會認為現在是購屋的好時機。

這可能會對房價產生上漲壓力，但考慮到現在已入秋、也就是實務的房市淡季，房價仍可能按月下降。然而韋指出，灣區的部分地區，特別是那些富裕城市，買家因為能夠支付更多的首付款，房價仍可能上漲。

在2025年以後，下降的抵押貸款利率，可能會使原本不願放棄在利率較低時鎖定房貸的潛在賣家將房產上市，這有助於灣區緊張的房市中釋放更多庫存量。但韋指出，隨著愈來愈多的人能夠負擔購屋，住房需求上升預計將使價格每年上漲4%至5%，與歷史趨勢一致。

現在是重新貸款好時機嗎？尼科萊蒂表示，這取決於實際情形，對於在利率高峰時（約7%）購屋的人來說，現在重新貸款絕對是有意義的。他並補充，最近幾周，貸款機構對重新結構抵押貸款的意願有所增加，部分買家已經能夠將當前利率降低1個百分點。不過對於大多數的屋主來說，可能還需要幾個月的時間才會是重新貸款的理想時機。