房屋售價超過定價6.2% 聖荷西冠全美

你願意支付比已經高得離譜的七位數定價再多出20萬元，就為了住在一棟曾發生謀殺案的房子中嗎？這是最近發生在加州聖塔克拉拉(Santa Clara)的事，新聞報導一名google工程師在該房產殺害其妻子的幾個月後，房屋以210萬元售出。

雖然對這樣的房產另支付20萬元的溢價看似極端，但這也是美國面臨住房短缺的典型案例，幾乎任何房屋都會收到大量的買家出價，許多出價甚至遠超過定價。

除了地點，時機也很重要。在新冠疫情期間的低利率房市中，競標戰使價格遠超賣家期望的水平。

realtor.com的高級經濟分析師瓊斯(Hannah Jones)表示，在2022年5月，美國房屋售價超過定價最多，當時典型房屋的售價比定價高出3.1%。然而，在當前利率較高的環境中，此情已經減少；瓊斯指出，自2022年8月以來，典型房屋售價一直低於定價，在2024年上半年，典型房屋售價較定價低1.9%。

儘管如此，正如聖塔克拉拉昂貴的凶宅所示，某些房市仍競爭激烈。

realtor.com分析了美國75個最大都會區的售價與定價比率；瓊斯表示，房屋售價超過定價最多的地區主要位於東北和西部。加州灣區的都市，例如：聖荷西和舊金山，競爭激烈，買家需開出極具吸引力的價格以勝過其他潛在買家。

聖荷西在房屋售價超過定價最多的都會區中位居第一，售價較定價高出6.2%。

NextHome Lifestyles的經紀人吉爾(Brad Gill)已在聖荷西工作超過20年，他表示該地區的房市具有很強的季節性，通常在每年的第一季度房市庫存較少，導致競爭加劇，而且由於過去幾年利率上升、屋主們被原有的貸款利率鎖定，房市上流通的房產也較少。

然而，儘管在聖荷西等城市房屋的售價超過開價，但可能仍未超過市場價值。吉爾指出許多房產的定價為了提高競爭力，會較市場評估的價值低3%到5%。

在前10個售價超過定價的都會區中，有七個都會區的中位數房屋定價低於50萬元。

其中三個位於康乃狄克州(Connecticut)，瓊斯將此歸因於買家希望能夠通勤於紐約市和/或波士頓而致，尤其在越來越多的雇主要求員工每周至少到辦公室幾天的情況下。

瓊斯表示，截至今年，東北地區房屋售價超過定價最多的都會區，是因為買家湧向位於通勤距離內的優越地段；買家面臨著庫存不足和競爭激烈的局面，必須透過提出最佳開價才可能成功購房。