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矽谷住房可負擔性惡化 每805棟待售屋 只有1棟中產階級買得起

聖塔克拉拉和聖馬刁(圖)縣的房價高,住房可負擔性惡化。(取自維基百科)
聖塔克拉拉和聖馬刁(圖)縣的房價高,住房可負擔性惡化。(取自維基百科)

聖塔克拉拉(Santa Clara)和聖馬刁(San Mateo)縣的住房可負擔性已經顯著惡化,在地區智庫Joint Venture Silicon Valley的一份新報告中顯示,在售房屋中,僅有1/805處對年收入10萬元的家庭來說是可負擔的。

過去20年間,住房成本大幅上升,導致該地區住房可負擔性下降。這些高昂的成本加劇了族群間的住房所有權差距,對首次購房者的影響尤為顯著。

報告得出結論,可負擔性的下降趨勢「遍及整個灣區加州,因為這些社區正在艱難地應對受限住房市場的動態變化」。

●房價是全國市場的四倍

報告強調,聖塔克拉拉和聖馬刁縣單戶住宅的中位價格是加州中位房價(86萬8100元)的兩倍多,是美國中位房屋銷售價格(41萬6700元)的四倍多。

根據加州房地產協會2024年9月的統計,聖塔克拉拉縣的房屋中位銷售價格為190萬元,聖馬刁縣為210萬元。

根據協會的統計,灣區買家每年需要至少21萬4800元的收入才能負擔得起中位數房屋。在聖馬刁和聖塔克拉拉縣,符合資格的年收入超過50萬元。根據Joint Venture Silicon Valley指數,矽谷的家庭中位收入為14萬9600元。

●首次購房者被擠出市場

報告指出,隨著矽谷住房銷售中位價格的上升,能夠購買房屋的首次購房者估計比率也在下降。在聖塔克拉拉縣,僅25%的首次購房者能夠負擔得起房屋,較2014年下降了17個百分點。在聖馬刁縣,僅23%的人能夠負擔得起房屋,下降了10個百分點。

相比之下,全州26%的首次購房者能夠負擔得起房屋,全國則為51%。

●族群負擔能力有差異

此外,聖塔克拉拉和聖馬刁縣在住房可負擔性上存在顯著的族群差異。在聖塔克拉拉縣,僅9%的黑人家庭能夠負擔得起中位價格的房屋,而在聖馬刁縣為8%。在聖塔克拉拉縣,僅8%的西語/拉丁裔家庭(8%和10%)能夠負擔得起房屋,而在聖馬刁縣為10%。這些數字遠低於白人非西語裔家庭(聖塔克拉拉縣21%,聖馬刁縣19%)和亞裔家庭(分別為25%和20%)的比率。

報告得出結論,這些差異也反映在加州的其他市場中。

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