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加州房市銷量、中位數價齊揚 月漲幅45年最大

加州獨立屋中位數售價
資料來源╱加州房地產經紀人協會
加州獨立屋中位數售價 資料來源╱加州房地產經紀人協會

全州銷售數據顯示,現在大多數加州房地產市場比去年表現得更好,銷售和中位數房價都在上漲。

根據加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的數據,在10月份,加州的房屋銷售出現反彈,扭轉了連續兩個月銷售下降的趨勢,並在40多個月以來,成就了最快的同比銷售速度。

加州獨立屋的銷售量10月達到26萬4870棟,較9月的25萬3010棟增長4.7%,較去年同期增長9.5%。加州10月中位數房價為88萬8740元,較9月份86萬8150元上漲2.4%,較去年同期的83萬9990元上漲5.8%。

根據加州房地產經紀人協會統計,月度房價漲幅是45年來最大的。10月份也達成連續第16個月年度房價上漲。

舊金山灣區是全加州房價最高的地區,其中,半島房地產市場整體銷售量較去年有所增加,但並非該地區所有市場的中位數房價均上漲。以下是半島市場趨勢的概覽:

●銷售量:上升

根據州政府數據,舊金山灣區年度銷售增長16.2%,聖馬刁(San Mateo)和聖塔克拉拉(Santa Clara)的房屋銷售數量各自較去年同期增長15.6%。

●中位數銷售價格:漲跌不一

聖塔克拉拉的中位數房價跳升至199萬元,較去年的180萬元上漲10.2%,較9月份也增長3.2%。聖馬刁並未呈現此一趨勢;儘管聖馬刁的銷售量呈兩位數增長,但房價似乎已趨於平緩,10月份的中位數房價為200萬元,較上個月和去年的中位數房價(均為210萬元)下降4.8%。

出現年度同比兩位數房價增長的城市包括:薩拉度加(Saratoga,10%)、巴洛阿圖(Palo Alto,14%)和坎貝爾(Campbell,13%)。

●高於上市價格的售價:上升

根據售出房屋中售價高於上市價格的數量,當地專家表示半島目前是賣方市場。

矽谷房地產協會(Silicon Valley Association of Realtors)總經理喬治(Eileen Giorgi)表示,總體而言,買家持續以高於上市價格的金額購買房產,在聖塔克拉拉,平均售價高於上市價格的比率為106%,聖馬刁為108%。

售價與上市價格比率,是用於衡量房屋的最終售價與其原始掛牌價格的對比,並以百分比表示。高於100%的比率通常代表為賣方市場,即房屋常以高於上市價格的金額售出。

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