通膨下換不起大房 加建ADU變新屋

2004年，潘秋夫婦瑟班與蘿菈(Serban and Laura Gudino-Penciu)在南加州洛杉磯的鷹岩區(Eagle Rock)買了一棟900平方呎的小平房，房子建於1924年，坐落在一條迷人的街道上，附近遍布著有百年歷史的房屋，步行就可以到達商店和餐廳。

但在他們的兩個兒子（現在分別為12歲和15歲）出生，瑟班又從公司職位轉行到自由職業以後，這個四口之家需要更多的生活和工作空間。在製藥公司從事銷售工作的蘿菈說：「隨著孩子年齡增長，我們想要多一間浴室和一些公共空間，也需要有讓他們自由活動的空間，而不是老被我們盯著」。「但我們也不想要太多的空間，以至於跟孩子疏離了」。

房價飆漲 建築成本上升

儘管今天加州法律允許更容易獲得建造「附屬住宅單元」ADU(accessory dwelling units)的許可證，但這對夫婦在2020年考慮將他們的單車庫改造成ADU時，對包商超過15萬元的報價嚇了一跳。 但報價的建築師索比斯(Alex Solbes)對此並不感到驚訝。「我對ADU很感興趣，人們認為ADU成本較低，但事實並非如此，」他說。「疫情期間建築成本上升，至今仍然居高不下。我認為這已是新常態。人們必需意識到：他們仍是在建築一個結構」。

於是他們決定像多數人一樣：賣掉小屋，改買附近的大屋。

但他們遭遇了重大的挑戰，當年他們以38萬5000元買到這間二臥住宅以後的15年間，社區已經出現重大變化。瑟班表示，在洛杉磯要買到一間住宅如今已是遙不可及的事，Zillow的房價資料庫指出，一棟普通的房子平均價格是97萬3000元。而且每次當他們出價以後，總是被別人以更高的價格搶走。

於是他們又回到原點，要把小屋擴大，並將車庫改造成ADU，這對夫婦聘請了AOS建築工坊（AOS Works, Architecture & Design）的索比斯。索比斯理解他們希望把原本黑暗的室內空間放亮，並創造出家庭生活和工作空間的願望。

「自然光對我們來說非常重要，」蘿菈說。「這是最重要的條件之一。」索比斯最終給主屋增加了740平方呎，包括一間帶浴室和步入式衣櫃的新主臥室、洗衣房、家庭活動室、辦公室和化妝間—在此過程中，主屋的面積幾乎增加了一倍。（這對夫婦還重新裝潢了廚房、客廳、餐廳、兩間臥室和浴室，使其更加適合四口之家居住。）

在主屋後面，原有游泳池旁邊的車庫被改造成一個250平方呎的ADU，這樣瑟班就有了工作的地方。ADU設有一間配有小型電器（但沒有洗碗機）的廚房、一間浴室和可通往泳池區的雙扇門，感覺起來的空間比實際的大，這是設計師的功勞。

因為車庫沒了，索比斯設計了一個連在ADU旁的儲藏室，並且是從ADU的外部存取物品。瑟班承認，儘管車道上有空間可以停放一輛車，但放棄車庫還是很艱難的決定。

住宅翻新 空間寬闊明亮

完工以後的主屋，前方正面跟附近的其他老平房樣式一致，但後面卻成為現代式的建築，實現了屋主想要的明亮採光和寬闊空間。

「增加的部分使我們能夠擁有更高的天花板和完全打開的雙摺疊門（bi-folding doors），從而使家庭活動室和戶外之間有更大的連接，」索比斯說。在建築師所描述的「轉變」(a shift)中，前面的標誌性加州平房在後面衍伸出一種全新的形式。

三個量體成為環環相扣的，但家庭活動室的高天花板增強了與院子的連接並允許光線進入—前面的傳統房屋就沒有這一點好處。主臥室也通往陽台，進一步強調了與後院的連結。

作為鷹岩區的長期居民，這對夫婦認為保住他們房子的正面，好能和街坊的特色一致是很重要的。「我們不是要小豪宅（McMansion），」蘿菈說。「我們只是想要更多的空間和一個與現有結構相配的家。」

因為ADU有光滑的水泥地面，可以也將其用作泳池房（pool house）。現在瑟班在家經營他的數位行銷公司和一家房地產投資公司，他將ADU作為辦公室。

多功能後院 活動新場域

「我總是在打電話，有些視訊聲音很大，所以我從主屋轉到ADU來工作，」他說。 「它是開放式的，所以我們可以隨時在這裡消磨時光，但大多數時候，這是我的辦公室。我可以在凌晨1點工作而不吵到別人。」蘿菈笑說：「有時候我必須發短信給他，說晚餐準備好了」。

儘管索比斯和景觀設計師奧塔拉斯（Roy Altaras）發現，在帶游泳池的標準尺寸土地上安裝所有東西（包括新陽台和烤火坑）頗具挑戰性，但家人對他們深思熟慮出的改造方式感到興奮。「我們想要一個多功能的後院，」蘿菈談到他們兼愛室內外的生活方式時說道。「我們喜歡多出的可用空間。我們在戶外度很多時間，ADU也符合這一點需求。有時，我們會在ADU觀看球賽。或者我們可以打開烤火坑。我最近在陽台上舉辦了讀書俱樂部。從主屋可以輕鬆到達所有這些地方。

經過14個月的營建，奧美佳包商（Omega Contractors）於2022年完成了這個專案。不包括電器、固定裝置和配件（或主屋改造）的ADU成本約為17萬5000美元。當被問及增加ADU對他們的家庭有何影響時，蘿菈說「它改變了我們的生活方式」。

「孩子們可以邀請朋友過來，我們可以聽到他們在做什麼，但也給了他們自由的空間，」瑟班說。 「他們可以玩得開心，而不覺得父母總是在監視他們。在小房子裡就很難做到這一點。蘿菈同意。「現在這裡是我們永遠的家，」她說。「我們擁有我們需要的一切」。

In L.A's tough housing market, cramped family adds ADU rather than move

https://www.latimes.com/lifestyle/story/2024-08-12/los-angeles-homeowners-add-adu-for-more-space-instead-of-moving