迪士尼南加沙漠造鎮 房價百萬起跳 明年入住

米老鼠(Mickey Mouse)開始往科奇拉谷(Coachella Valley)出發，不管當地居民是不是歡迎，他很快就會到達了。迪士尼公司(Walt Disney Co.)在南加州河濱縣「幻象莊園市」(Rancho Mirage)的蔻提諾(Cotino)大規模住宅開發案，是這個娛樂業巨擘首度進軍房地產業之舉，銷售目標是迪士尼的粉絲。將來住在這個社區的人，每天的日常生活可說都和迪士尼息息相關。

這裡會有一個「超人總動員」(Incredibles)主題的社區活動中心，一個24畝大的戲水潟湖(lagoon)，600多畝的區域內將建出1932棟住宅。但原本已住在本市的一些居民，並不喜歡迪士尼建出的新社區。沃爾帕(Mark Wolpa)於2008年遷居到這裡，他說他喜歡此地的寧靜與友善氣氛，但蔻提諾只會帶來汙染、喧鬧和混亂。

沃爾帕的家離蔻提諾工地不遠，家前面的道路過去難得有車經過，現在每天都是工程車、大卡車、起重吊車熙來攘往，造成交通壅塞和灰塵。工地周圍有一道六呎高的圍牆，圍牆與人行道之間栽植了耐旱植物，景觀倒是不錯。

沃爾帕表示，他最大的顧慮是供水的問題，在這大沙漠中間開闢出一個大潟湖，那會耗掉多少的寶貴水資源？這個人造綠洲取名蔻提諾灣(Cotino Bay)，迪士尼宣稱那是社區的中心，完工以後會有沙灘、游泳區、水上運動區，旁邊還有行人徒步區(promenade)。

沙漠中挖人工湖

對於這個項目，迪士尼聘請了一家專門製造大型水體的公司Crystal Lagoons。該公司對其技術細節保密，但公司網站聲稱這個潟湖的耗水量比18洞高爾夫球場少33倍，並透過收集雨水來補充蒸發損失的大部分水。這個沙漠地區每年平均降雨量大約只有6吋。

在2022 年《沙漠太陽報》的客座專欄中，時任市長的威爾(Ted Weill) 為潟湖辯護，他寫道：業主有權根據城市所設的標準開發土地，並指出迪士尼的計畫符合其分配的水預算。威爾指出，科奇拉谷有 5萬4000個游泳池，因此潟湖並不是什麼新鮮事，迪士尼甚至將原來的設計縮小了10畝。 那年，隨著有關潟湖的詳細資訊不斷流出，沃爾帕愈來愈感到不安，因為這一帶正處於嚴重乾旱時期。

「當時我們對用水有嚴格的限制。每個人都想把自己的庭園草木除掉，換上人造草坪。同時，我開始看到一個龐大潟湖的跡象，」沃爾帕說。 去年大量降雨後，用水限制取消，但沃爾帕的想法並沒有改變。 「這裡仍然是沙漠，水仍然是寶貴的資源，」他說「一想到這裡會有一個潟湖就感覺很浪費。」

儘管18個足球場大小的潟湖在沙漠中顯得有些格格不入，但這裡本來已是一片人造綠洲。 街道兩旁樹木茂密，綠草如茵的高爾夫球場，位於新社區的東西兩側。街道對面是一個有鐵門的封閉式社區，入口處有一座湍急的人工瀑布，吸引來往路人的目光。

居民憂野生動物被趕走

一名迪士尼員工告訴洛杉磯時報，潟湖在兩年內不會開放，但開發案的其餘部分正在建設中。今年已開始房屋預售，首批300套房屋正在興建中。第一批居民將於2025半年遷入。

多爾(Katie Dorr) 是丹那岬(Dana Point) 的房地產經紀人，她曾兩次到過蔻提諾，一次是為了親自參觀，另一次是與有興趣購買房產的客戶一起參觀。 「這一切都感覺非常迪士尼，」多爾說。 「非常注重細節、色彩和藝術性。」在她的第一次拜訪中，一位迪士尼員工接待她，給她播放了一部解釋蔻提諾背後願景的影片。

然後她進入展示間，裡面有地圖和蔻提諾灣的微型複製品。房屋的藝術家示意圖展示了適合科奇拉谷風格的設計，中性色調與沙漠和棕櫚泉聞名的中世紀建築融為一體。室內面積範圍從鄉村組集( Cottage Collection) 的2200平方呎到宏偉組集(Grand Collection) 的3900平方呎不等。

園丁兼環保主義者比米勒 (Bill Miller) 於2000年在棕櫚泉購買了一套房產，他不太擔心建築風格，而是擔心野生動物被趕走，以便為將近2000套新住宅騰出空間。 「小動物被趕了出去。鳥類、蜜蜂、蝴蝶、兔子、蜥蜴、走鵑——在進行景觀美化時，這些都沒有被考慮到，」他說。

米勒經常開車經過蔻提諾，他說這片618英畝的土地曾經有數百棵雜酚油灌木叢(creosote bushes)，小動物用這種灌木來躲避老鷹和陽光。「大棵的灌木都很古老，它們的年齡可能已達300歲，」他說。「一旦你把它們拔出來，它們就永遠消失了。」 米勒也擔任勤雜工(handyman)，他常與科奇拉谷各地的客戶交談，密切注意人們對該計畫的感受。他說大多數人都和他一樣：他們不願意看到沙漠被摧毀，以換取更多住房，尤其是豪華住房。

對社區影響禍福難料

蔻提諾的房子不便宜，價格從100萬元起跳，最高可達200萬元以上。 根據Zillow的數據，幻象莊園市是科奇拉谷房價第二高的城市，房價中位數為87萬8659元，僅次於印第安維爾斯市(Indian Wells)。即便如此，蔻提諾的 1932套住房中的每一套都將高於目前的中位數。

「沒有為低收入者建造任何東西，所有的價格都超過100萬元，」米勒說。 他還擔心該項目的規模龐大，以及它將如何改變該地區的身份。根據Data USA的數據，截至2022年，該市約有8740戶家庭。因此，當蔻提諾竣工時，迪士尼住宅將占該市住房量的將近五分之一。

托馬斯(Jim Thomas)住在印第歐(Indio)，他親眼目睹了大型計畫對社區的影響。根據科奇拉谷經濟協會2016年的一項研究，科奇拉音樂祭(Coachella Music Festival)和驛馬車音樂祭(Stagecoach Music Festival)為印第歐帶來了超過1億元的經濟收益，為整個科奇拉谷帶來了6億元的收益。

這些音樂節改變了城市的結構，促進了市中心的繁榮，並出現了大量的短期租賃以滿足音樂迷的住宿需求。湯瑪斯認為迪士尼的開發肯定會對該地區的文化和金融特徵產生影響——他只是不確定這會是好還是壞。

夢幻社區沒有可負擔房

「幻象莊園市已經是南加州最富有的城市之一，這只會增加其財富，」托馬斯說。 「但是工人們住在哪裡呢？管家、園林設計師、調酒師和酒店員工？ 根據《沙漠太陽報》報導，上個月，市議會批准了一棟擁有234個單位的公寓大樓，作為可負擔住房，這是企圖開發此類住房許多年的掙扎之後，終於獲得的一項批准。

作為比較之用：該公寓區占地10英畝，僅有蔻提諾面積的1.6%。「每當有人試圖在這裡開發多戶住宅時，都會引起軒然大波，」托馬斯說。「然而迪士尼及其百萬元住宅卻受到熱烈歡迎。」一名迪士尼員工證實，該項目不包括給社區工作人員的住房計畫，但沒有具體說明是否計畫開發可負擔住房。去年12月，沙漠太陽報報導，該項目沒有建造可負擔住房或低收入單位的計畫。

幻象莊園市居民霍爾特(Katherine Holt)是迪士尼粉絲，她對這項發展抱持謹慎樂觀態度。她說：「這是迪士尼，所以品質一定很好。但問題是，它是會成為社區的一部分，還是把整個社區接收了？」

（原文來自洛杉磯時報，撰稿記者為Jack Flemming。原文連結：

Disney’s new mega-neighborhood is taking shape in the California desert. Some locals are dubious