業界：聖市商業地產復甦 仍需1-2年

舊金山紀事報報導，聖荷西市中心和矽谷的房地產高管日前表示，當地疲軟的寫字樓市場雖出現了一線生機，但真正反彈仍需一兩年的時間。

Hoge Fenton律師事務所6日組織的 「矽谷早餐會」（Silicon Valley Breakfast）上，由該所律師兼股東之一科特爾（Sean Cottle）主持的一個行業領袖小組做出了上述預測。然而，小組成員表示，聖荷西市中心和整個矽谷都面臨著許多挑戰。

商業地產面臨的最嚴重問題包括利率飆升和通脹率居高不下。這兩個因素共同導致資本市場的疲軟，使得新辦公樓和公寓樓的建設融資變得困難重重。

小組成員認為，到2025年底，辦公樓和公寓樓等商業項目的開發市場可能會出現轉機。這意味著，聖荷西市中心的新項目建設最快可在2024年恢復。與會的其他專家認為，2025年可能是聖荷西市中心重新啟動建設更為現實的一年。

有鑒於此，一些房地產高管敦促城市和企業領導人在此期間抓緊實施其他重要舉措，諸如把聖荷西市中心變成一個充滿活力的娛樂區，吸引外地遊客以及居住在城市核心的居民。

雖然聖荷西市中心必須面對大量挑戰，包括犯罪、無家可歸和似乎無休止的凋敝問題，但小組中的一些高管認為，這座灣區最大的城市有機會打敗其競爭對手舊金山。

雖然金融市場可能是寫字樓市場復甦的最大因素，但在商業地產行業的蕭條景象中，已經開始出現一些復甦的跡象。

老牌房地產公司 Jay Paul Co.首席投資官利圖奇（Matt Lituchy）說：「有跡象表明，灣區對辦公空間的需求有所增加。」

與舊金山和許多其他城市相比，包括市中心在內的聖荷西擁有許多重大優勢。聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）說：「從強大的交通基礎設施、充滿活力的娛樂場所，到我們世界一流的州立大學，多方面原因使聖荷西市中心注定會成為矽谷繁華的城市中心。

馬漢還說：「我們將市政廳的工作重點放在基礎工作、安全、清潔、讓人們有房住、簡化許可等方面，以確保我們有條件充分實現增長和活力。」

此外，氣候宜人、人口眾多，以及谷歌、Adobe 和蘋果等世界級公司，都是這座南灣城市的優勢所在。