舊金山買房比5年前便宜全美唯一 也列典型房價破百萬前4
舊金山標準(San Francisco Standard)報導,根據房地產上市網站Zillow的數據,舊金山是美國唯一一個現在買房比五年前便宜的大城市。
根據該公司所謂的 「Zillow價格指數」(Zillow price index),在美國人口最大的100個城市中,舊金山是2019年11月至2024年11月期間房價下跌的唯一一個例子。
在此期間,該市的典型房價下降了3.7%,其他城市的房價均有所上漲。在整個灣區,屋崙的漲幅最小,平均房價上漲了 2.1%。在美國其他主要城市中,洛杉磯房價上漲了37.58%,奧斯汀上漲了38.34%,邁阿密上漲了69.26%。
房價便宜些是一回事。但是否真的便宜,那就另當別論了。
根據Zillow的數據,2024年11月舊金山的典型房屋價值為126萬元,而五年前為131萬元。2019年,舊金山是所有大城市中典型房價最高的城市,比第二名的聖荷西高出30%以上。
2024年,舊金山是加州典型房價超過100萬元的四個城市之一。Zillow的高級經濟學家吳(音譯,Kara Ng)說,舊金山首先是一個異類。
「五年前,舊金山還是美國買房最貴的城市,」吳說,「疫情助長了高薪但受價格限制的勞動力湧向更實惠的地區。」
溫暖氣候的城市,如佛州的坦帕市、北卡羅來納州夏洛特市和鳳凰城,購房者可以獲得更多實惠,住房需求也相應巨大。而紐約和舊金山等人口密集、房價昂貴的城市中心則出現了住房需求下降。
此外,抵押貸款利率的上升對昂貴市場的打擊尤為嚴重。特別是在舊金山,房屋價值實際上一直在緩慢上升,直到2022年,利率才開始飆升。
「借貸規模越大,抵押貸款利率就越高,這將增加您的月供,」吳說。
與舊金山相反,田納西州諾克斯維爾市(Knoxville, Tenn.)的平均房屋價值在過去五年中飆升了近 84.83%,從19萬元增至35萬元。
根據這些數字,您可以用一套舊金山普通房產的價格購買三套以上的住房。
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