前景可期 加州買房可考慮這四處郊區

未來五年有意在加州市郊置產嗎？房地產專家表示，考量到生活成本、房地產升值、犯罪率等，沙加緬度區的福森(Folsom)、橙郡的爾灣(Irvine)、河濱郡的坦密庫拉(Temecula)、聖地牙哥郡的波威(Poway)應該是最前景可期的地區。

福森(Folsom)

福森直譯就是「住家所在地」，當地有買得起、生活品質高這樣獨一無二的組合。福森市郊以校區優秀、公園綠意盎然、室外休閒種類很多而聞名。它的生活成本在加州449個城市裡比其他308個便宜，考量到當地生活品質，則更划算。

沙加緬度區房價整體穩定，讓福森的房地產有可靠的緩衝，長期穩定且可能強勁升值。此外福森的犯罪率低於全國平均值，暴力犯罪還不到平均值的一半。

橙郡的爾灣(Irvine)

爾灣以社區生活風格及優秀的各類設施，如公共服務、學校、購物商城及公園而聞名。此外經過票選，爾灣連續18年在居民25萬人以上的城市暴力犯罪率排名最低。

但想住進爾灣市郊代價較高，生活成本比全國平均值高54%，原因大致就在橙郡的高住居成本。爾灣的平均房價是158萬4000元，比全國平均價高246%。雖然如此，房仲業者認為當地以及國際有穩定需求，支撐房價升值。

河濱郡的坦密庫拉(Temecula)

假如嚮往買得起又寧靜，坦密庫拉是南加州必選之地。該市提供寬敞的房子、較大地塊，價錢遠比洛杉磯或橙郡便宜。而郊區生活的需求量增加，讓坦密庫拉的住宅市場穩定成長。當地有酒莊、風景般的地貌、頂級學校，生活起來很放鬆，但有品味，開車要到洛杉磯、聖地牙哥等大都市就業也很輕鬆。

聖地牙哥郡的波威(Poway)

房地產仲介商表示，如果與聖地牙哥其他郊區如卡爾斯巴德(Carlsbad)相比，波威是買得起的選項。當地以辦社區活動聞名，很接地氣，農業直到1980年代還是經濟主要動力，最後才正式變成城市。

波威相比鄰近郊區，稅負往往來得低，主要是因不收城市所得稅。投資客可以找老屋翻新重建，再以不錯價錢出售。農地世代相傳下來，目前當地很多家族願出售部分土地供開發商使用，讓當地房地產增值。

此外，波威治安也好，暴力犯罪或財物犯罪率遠低於全國平均值。