未來五年計畫買房建議鎖定三州 這處還沒漲起來

很多人計畫買房，然而無論是自住還是投資，專家建議一個原則：避免昂貴的海邊地點、向內陸看；另外若未來五年有買房計畫，專家也建議三個可以考慮的州，分別為俄亥俄州、佛羅里達州和紐約州。

GOBankingRates報導，根據Zillow數據，俄亥俄州今年8月的平均房價為23萬2千元，比全國平均少了將近13萬元。協助房東管理房屋的TurboTenant執行長納利（Seamus Nally）說，俄亥俄州的托雷多（Toledo）、哥倫布（Columbus）和代頓（Dayton）預計將有大幅度增長，隨著經濟增長和就業機會增加，人們開始往那些地方遷移，但目前的房價還沒有太嚇人，未來五年將大幅增值，因此現在是投資的時機。

根據 Zillow 的數據，代頓和托雷多的平均房價分別為14萬9406元、12萬1585元，遠低於俄亥俄州的平均房價，在過去 12個月上漲超過7%。

主要針對建商和投資者借貸的金融機構Bluebird Lending執行長格沃爾茲（Michael Gevurtz）說，俄亥俄州房貸申請數量增加，是買房的熱門地點，無論是自住還是投資，俄亥俄州鄰近的州也是好地點，那邊的租金通常高於房貸，而且該州的所得稅較低，這可以推動經濟成長，這種趨勢正蔓延到其他中西部州，包括威斯康辛州、伊利諾州、密西根州和印第安納州。

第二個州是佛羅里達州。Leaders Real Estate的合夥人海爾（Austin Hair）說，他從2011就開始在佛州投資房地產，佛州全年溫暖的氣候和免徵州所得稅是優勢。

根據Zillow，佛羅里達州房地產價值在過去五年上漲了63.7%，但在過去12個月僅上漲1.1%。

房產投資app mogul Club執行長布萊克伍德（Alex Blackwood）說，現在和未來五年，「陽光地帶」區域（Sunbelt region）是買房的絕佳地點，德州、田納西州、喬治亞州部分城市的郊區人口有顯著成長，預料未來房價將大漲，因此現在是投資的最佳時機。

最後是紐約州。水牛城和雪城被認為有理想居住環境，甚至被譽為「極端氣候的避難所」，因為那邊沒有野火和颶風災難。

哈德遜河谷區域的房產經紀人馮德拉克（Angelica Ferguson VonDrak）說，她已看到很多「氣候難民」搬到紐約州北部，特別是來自加州，在需求大於供給的情況下，預期未來幾年該區房價將持續上漲。