報告：2025年加州房市將回暖

根據加州房地產經紀協會（California Association of Realtors，C.A.R.）近日發布的住房和經濟預測報告，隨著利率環境改善，將緩解當前的「鎖定效應（lock-in effect）」，並增加房屋供應量。預計2025年將吸引更多買家和賣家回到市場，促進房屋銷售和價格上漲。

根據C.A.R.的「2025年加州房市預測」，預計明年獨立屋住宅銷售量將增長10.5%，達到30萬4400套，高於2024年預計的27萬5400套。2024年預測數據較2023年銷售的25萬7900套，同比增長6.8%。

加州2025年中位房價，預計將上升4.6%，達到90萬9400元。此前預計2024年將從2023年的81萬4000元上漲6.8%，達到86萬9500元。持續的房屋短缺和競爭激烈的市場，將在明年繼續對房價形成上行推力。

C.A.R. 總裁Melanie Barker表示：隨著更多房屋進入市場，加上借貸成本下降，預計2025年將吸引更多買家和賣家進入市場。需求將隨著兩年來最低的利率而增長，尤其是對首購族而言。

與此同時，此前受制「鎖定效應」（即已經持有房屋的屋主此前以較低利率貸款，不願意賣掉現有房屋、另購新抵押貸款利率較高的新屋）的潛在賣家，隨抵押貸款利率的持續下降，將有更多靈活性去尋找更適合他們需求的住房。

C.A.R.的2025年預測指出，通脹率將進一步緩和，預計2025年消費者物價指數（CPI）均值將降至2.0%，低於2024年的2.9%。因此，30年固定利率房貸的平均利率，將從2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。儘管明年的30年固定房貸利率將高於疫情剛開始幾年的水平，但仍低於過去50年約8%的長期平均水平。

2025年房屋供應狀況將繼續改善，但預計活躍房源的增長，將屬適度上升而非大幅激增。隨利率在未來18個月內下滑，「鎖定效應」將進一步緩解，更多房產進入市場。那些延遲搬遷的房主和等待市場復甦的投資者，將會看到房價上漲趨勢作為出售機會，並將他們的房產投入市場。儘管2025年的供應量可能仍處低位，但隨著市場狀況和借貸環境的持續改善，活躍房源預計同比2024年增加約10%。

C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出，儘管隨著利率下降，房源供應將放寬，但需求也會因為房貸利率下降和有限的住房供應而增加，這將推動2025年房價上漲。此外，預計價格增長速度會放緩，但房屋短缺將使市場競爭激烈，在沒有重大經濟衝擊情況下，房價仍將上升。