佛州舊公寓維修新法 10多萬元檢查費讓業主房主叫苦
![「尚普蘭康斗大廈南樓」2021年倒塌,導致98人死亡。圖為大樓廢墟。(美聯社)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/16/30277341.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
「尚普蘭康斗大廈南樓」(Champlain Towers South Condo)2021年倒塌,導致98人死亡震驚全國後,佛羅里達州議會通過立法,樓齡超過30年的三層以上公寓大樓,必須在2024年年底前通過樓宇結構檢查,全州約有90萬套公寓單位適用這個法例。
法例還規定,公寓業主委員會要保留最低數額的儲備金,以應付未來的維修。然而巨大的結構檢查及維修費用,是很多房主所無法負擔的。
例如邁阿密棕櫚灘兩臥室的單位售價在40萬至50萬元之間,但房主必須支付14萬元用於檢查及維修。
史東(Janet Stone)在學校工作50年後,期盼退休後在她俯瞰大西洋的佛州公寓渡過輕鬆的晚年。不料,她卻重返職場,教導殘障的學前兒童,並搬到拉斯維加斯與兒子同住,以支付公寓大樓要她付的10萬元,這是更換大樓老舊水泥的數百萬元工程中,史東需承擔的份額。
史東說,每天工作還要擔心「本周有錢買菜嗎」真是不好受。她2021年在奧爾蒙灘(Ormond Beach)花40萬元買下公寓,「我賺的每分錢都要付修復水泥的工程」。
儘管有些公寓大樓並不用特別修繕,但多年來不曾做過的維護,現在就要付出代價了。有些房主應付不了檢查及維修費,索性將之出售。
但房地產經紀人表示,目前市場上的待售公寓數量大幅增加,因而壓低了價格。根據NBC新聞數據的分析,佛州過去六個月,市場上的公寓數量增加了23%,但價格卻下降了4.5%。
若公寓大樓平常已有維修儲備金,可以為無法支付費用的房主墊支,待房主日後償還,但更多的是儲備金不足,居住的房主最後就是只能搬離公寓大樓。
有公寓大樓的業主委員會指出,如果在年底限期前還沒做好檢查及維修,這些公寓建築會變得一文不值,到時不得不賤賣給開發商,然後拆除重建。
對於開發商而言,公寓房主面臨的壓力正是他們的黃金機會,一旦能夠賤價收購老舊大樓,土地的價值隨時可能會超過支付建築物本身的價值。
佛州跟全國各地一樣,住房成本已成為家庭財務的主要壓力。一直以來,較舊的公寓大樓為無力負擔高昂住屋成本的人提供了另一個選擇,房主一般是退休人士及低收入家庭。然而他們現在連這些老舊公寓也住不起了。
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