濱海豪宅易受天災保費大漲 求售乏人問津

濱海豪宅向來是富人置產首選，不過隨著極端氣候帶來的天災頻傳，濱海豪宅處於不動產警戒區，導致保費大漲或被拒保，屋主決定脫手，卻面臨求售無門的窘境。

根據華爾街日報(WSJ)報導，哈波(Ryan Harper)夫婦位於加州聖塔克利塔(Santa Clarita)的豪宅因為不動產保費暴增兩倍，一年要付超過7000元，去年決定以125萬元出售。

不過這棟六房的西班牙風豪宅因為位於火災警戒區，即使降價7萬5000元求售，數個月來乏人問津，哈波無奈表示：「現在想把加州房產脫手，比登天還難，保費實在漲太多。」

根據羅德島州金融業「公民金融集團」(Citizens Financial Group)統計，房貸逾150萬元的房產保費從2020年中期至2024年中期暴漲130%，房貸40萬至80萬元的房屋保費也增加12%。

日前颶風「海倫」(Helene)重創東南部各州，財損預估高達260億元，因此許多保險公司紛紛退出佛羅里達、加州等天災頻傳的房地產市場或者直接被保險公司拒保，「公民金融集團」前消費貸款主管(Eric Schuppenhauer)指出：「如果你是保險公司，會發現一夜之間風險增加三倍。」

因此保險業寧願承保四棟25萬元的房屋，也不願承保一棟百萬豪宅，佛州棕櫚灘(Palm Beach)豪宅經紀人柯赫(Paulette Koch)表示：「我接到過許多人來電質疑為何保費漲這麼多，但這已經是生活開銷一部分。」

「保險資訊研究所」(Insurance Information Institute)首席保險主管波菲利奧(Dale Porfilio)坦承：「我聽說保險業對豪宅沒興趣，因為對於可能被天災摧毀的房子，不值得投入大筆資金。」

珊卓·貝克特(Sandra Beckett)與丈夫驚覺佛州西棕櫚灘(West Palm Beach)的老房子保費一年超過8000元，持有不到兩年就決定脫手：「說實話，我應該不會在佛州再買房子了。」

在加州蒙洛公園市(Menlo Park)擁有120萬元豪宅的卡蒂亞·佩克倫(Katja Pekrun)，為避免繳交飆漲的保費也打算盡快繳清房貸；她說：「我可能不會買房屋保險，因為真的太貴、太瘋狂了。」