在子女就讀的大學城買房投資 真能穩賺不賠?
![愈來愈多的家長覺得在子女就讀學校附近的大學城,投資購房是不錯的理財選項。(美聯社)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/07/29954676.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
當有子女進入大學時,絕大多數都是選擇住學生宿舍或在校外租住公寓,然而有趨勢顯示,愈來愈多家長寧願花錢購買住房給子女,認為是最佳投資,最終會達至雙贏。
隨著大學城住房成本的持續飆升,家長們看到了機會,因為大學城的住房需求永遠存在,房價只升不跌,因此先購置讓入讀大學的子女居住,然後在數年後出售,不但免去學生宿舍費用,而且穩賺不賠。
房地產經紀人蘇薩(Samantha Sousa)說,大學城的房產價值歷來都會上漲,如果家長決定在幾年後出售,多數會得到不錯的回報。
房地產網站Realtor.com早前在一份報告中,引述了一名家長的話說,就是不必在租金上繼續浪費金錢,購置的房子除可讓子女居住外,若有他們的室友入住,也可收取租金收入來貼補開支,房東可以說是雙贏。
加州貸款公司JVM Lending 的創辦人沃爾希斯(Jay Voorhees)也說,見過投資者花費數十萬元為入讀大學的孩子購買房產,供他居住並出租給同學作為室友。
不過這種策略並非沒有風險,因為家長基本上都成為了房東,要負責維護房子及處理其他問題,如果子女不成熟及不自律的話,那麼這個房子最後只會成為子女與朋友的聚眾場所,甚至影響學業。
此外還要留意是哪一家大學及其所在地點。加州一家地產公司的總裁德魯(Jameson Tyler Drew) 指出,就以印第安納州的鮑爾州立大學(Ball State University) 為例,其所在城市曼西(Muncie)的房價不到15萬元,若以首付20%計算,每月約償還貸款860元,然而當地同等類型的房子,月租只是850元,所以這裡只租不買的家長較多。
當然位於大城市的大學城房產,情況就截然不同。就以波特蘭為例,2022年一名家長以82萬元購入一處房產供兒子居住,當兒子大學畢業時,家長以97萬元售出,除省下大學宿舍費用,還大賺一筆。
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