全美8.5%房屋價格破百萬 比率創新高 百萬屋在部分地區已僅是入門
![房地產仲介網站Redfin最新分析顯示,全美房屋有8.5%估價達到100萬元以上,創下歷史新高。(美聯社)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/17/30283200.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
房地產仲介網站Redfin最新分析顯示,全美房屋有8.5%估價達到100萬元以上,創下歷史新高;不僅高於一年前的7.6%,更是疫情前4%紀錄的兩倍多。其中,舊金山灣區百萬元以上房屋比率,高於美國其他任何地方;6月舊金山有80.6%的房屋價值百萬元以上,高於去年同期的76.4%。
Redfin經濟學者趙辰(Chen Zhao,音譯)向華爾街日報表示:「多年前,擁有一棟價值百萬元房屋,就會被認為非常富有。現在,這只是某些房市的入門屋。」
百萬房屋增多,源於全國房價來到歷史新高點。Redfin數據顯示,6月房屋銷售價格中位數年增4%,達到創紀錄的44萬2525元;第二季度全美豪宅(掛牌房源中排名前5%的豪宅)銷售價格中位數,比去年同期上漲9%,達到創紀錄的118萬元。
趙辰指出,雖然房貸利率上升壓低了房屋需求,但房源短缺仍然讓房價保持在歷史高位不墜,房地產市場「目前處於非常不尋常的位置」;這對房主來說是好消息,但對於已經不堪負荷的買家來說,買房子的挑戰更大了。
加州百萬以上房屋原本就占全國最高比率,如今繼續以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百萬元以上房屋增幅最大的地區之一,6月估計有58.8%的房屋是百萬元起價,高於2023年6月的51%。
Redfin調查的美國各大都會區,只有德州奧斯汀的百萬元以上房屋占比下降,從去年的10.1%下降至10%。Redfin認為,應該是德州推出的新建屋讓整體供應量增多的緣故。
只有少數主要都會區幾乎沒有估值百萬元以上的房屋;底特律、克利夫蘭、匹茲堡和密蘇里州堪薩斯城,6月只有不到1%的房屋估價達到百萬元。
Redfin表示,全國待售房屋庫存雖然終於有所增加,但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是鎖定了低房貸利率的賣家仍然惜售,而當前建築成本遠高於疫情之前,新建房屋增長因此受到抑制。
FB留言