意外火熱 7月新屋簽約量增逾1成 達73萬9000戶

官方數據23日指出，購買新建單戶住屋7月簽約量上升10.6%，換算年率為73萬9000戶，全國四大主要區域皆增；此一增幅超乎彭博社(Bloomberg)調查經濟學者所預測。

房屋銷售增加，意味房貸利率下降，加上建商開始提供大方的購房誘因，兩相結合開始奏效。雖說成屋供應仍然十分受限，但有意買屋的人在新屋市場找到更多選項，另外相比成屋市場，開價也更有競爭力。

房貸利率已由今年4月巔峰的近7.3%，下降到6.5%；而且隨著聯準會(Fed)準備就緒，打算在9月降息，房貸利率按理還會再降。聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)23日在懷俄明州傑克遜霍爾(Jackson Hole)的年度研討會上表示，降息時機已降臨。

新屋銷售增加，讓建商7月可以消化庫存；新屋庫存量今年起降到最低。只是，待售46萬2000戶仍逼近2008年以來最高。

依當前銷售速率，代表仍有7.5個月的庫存供應量，為去年9月以來最低，但仍高於疫情前水準。新屋庫存增加有助於抑制房價；7月新屋成交價中位數比去年略降1.4%，來到42萬9800元。房價按年率來算，今年除一個月以外都下降。

有些屋主終於捨棄疫情時代的低利率而售屋，成屋市場庫存略有增加，但供應量仍處在史上最低，屋價居高不下。7月成屋中位價相較過去20年同月，仍創新紀錄。

雖說全國房屋銷售最近走軟，但一些全國最大住屋建商獲利堅挺，他們降價、提供較低房貸，來吸引買屋人士。

「托爾兄弟」(Toll Brothers Inc.)建築公司財報表示，交屋量會來到全年財測的高檔，因此股價本周上揚。較大的整個建築業表現亦佳，上市建商的股價過去一年增加42%，相形下史坦普500指數公司增幅為27%。

按區域來看，西部房屋銷售增幅為2022年2月以來最多；中西部簽約量為3年來最強勁。