台打炒房政策漸發酵 激化市場多空拉鋸戰

中央大學台灣經濟發展研究中心昨日發布9月消費者信心指數（CCI），其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，但仍落後今年7月的107點。展望後市，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，打炒房政策將逐漸發酵，激化市場多空拉鋸戰。

根據最新公布的「購買房地產時機」指標顯示，9月調查結果為106.73點，為連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深。

周鶴鳴指出，央行打炒房政策逐漸發酵，將再度激化市場的多空拉鋸戰，後續房市走勢，預估有三大觀察重點。第一是「政策緊縮成效」，本次央行未跟進美國開啟降息循環，加上提高存款準備率，限縮銀行放款彈性，使貸款利率不降反升，因此資金不足的民眾卻步，資金充裕的買家也轉為觀望，影響力道值得持續關注。

第二為「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，連部分自用型的換屋族都受衝擊，故官方正研擬防錯殺豁免條款，若配套措施符合民眾期待，可望穩定市場信心。

第三則是「剛需危機入市」，打炒房政策下，不動產市場回歸剛性基本面，有需求、有能力的買家，可把握景氣盤整的時機積極看屋，相較之前更有機會找到符合預算的理想物件。