央行打炒房 繼承、換屋族享寬限期 業者：鬆綁比想像窄

中央銀行昨公布第七波選擇性信用管制豁免條款，因繼承取得房屋，及實質換屋需求民眾雖名下已有房，新申辦房貸仍可享有房貸寬限期，央行表示，協處措施追溯至9月20日起申辦的貸款案件都適用。

央行祭出第七波房貸管制措施，被房地產界稱為是史上最重打炒房組合拳，其中，管制新申辦房貸寬限期規定有殃及無辜之虞，房貸管制措施宣布隔天立刻收到許多民眾陳情，主要是繼承房屋或有換屋需求民眾，認為被取消寬限期很不公平，也影響購屋自住需求及資金規畫，因此，央行昨天鬆綁特定族群、提出豁免條件。

央行業務局長潘榮耀表示，為達到選擇信用管制目的，也兼顧民眾購屋自住需求資金規畫，提供兩大協處措施。一是自然人繼承取得房屋及房貸，不計入第七波房貸規定的房屋數及房貸戶數，也就是自然人只有繼承取得的房屋時，不論繼承幾戶，新申辦的購屋貸款（非豪宅貸款）可享有寬限期。

潘榮耀說，二是自然人名下有房屋，但因有實質換屋需求，只要跟承貸金融機構切結約定新申辦房貸撥款後一年內，把舊房屋賣掉並完成產權移轉登記，且不可以轉貸等方式規避，新申辦的購屋房貸（非豪宅貸款）就享有寬限期。

若出現一年內沒有完成原屋出售等違規情形，金融機構要取消新申辦房貸寬限期、收回原應分期償還的貸款本金及貸款成數差額，並追收罰息及加收違約金。

潘榮耀指出，名下有房子但沒有房貸的民眾，有將近兩成會再申辦房貸，這種利用寬限期操作財務槓桿的情形，是央行第七波房貸管制取消寬限期規定最主要針對的對象。

潘榮耀表示，若房屋取得來源不是買賣而是繼承，如民眾在台北工作，但繼承房屋在南部，或與兄弟姐妹共同持分，實際上民眾無法居住在繼承房屋裡，須另購屋自住，對他們而言，買房子申辦貸款時就會受寬限期限制，這次豁免對象大部分是繼承問題，讓他們不會受名下有房，新申辦房貸沒有寬限期限制。

央行對寬限期豁免方案，不動產業者表示，確實可造福不少民眾，但鬆綁範圍比想像中更窄，只對繼承者、換屋族有所放寬，顯見央行打炒房決心，口袋不夠深的投資者得先想好下一步了。

不過，要利用繼承機會來取得購屋房貸寬限期優惠也並非不可能，舉例如果父親過世，小孩繼承房屋遺產，名下沒有房屋的母親新申辦購屋貸款可獲寬限期，已繼承房屋的小孩再買一屋申辦房貸，也能獲得寬限期。