第8波信用管制打房？央行總裁楊金龍：言之過早

中央銀行9月理監事會議決議祭出第七波選擇性信用管制，嚴格管制寬限期的使用，關閉利用財務桿槓炒房大門。央行總裁楊金龍說，第七波選擇性信用管制效果如何，需要時間觀察，央行出手是希望能反轉房地產會一直漲價的預期心理，讓房市軟著陸，但現在講第八波是「言之過早」。

本報系聯合報報導，楊金龍昨赴立法院財委會業務報告，並提出第七波選擇性信用管制配套措施的專題報告，朝野立委聚焦第七波房貸管制。楊金龍指出，推出第七波房市管制原因，是前一年房市實在太熱，需要冷卻，對長期房地產市場才是好的；就金融管理而言，希望反轉房價會一直漲的預期心理。

楊金龍說，現在銀行體系仍然是健全的，此時出手的時間比較好，等到後面才出手就不好了。他以中國大陸處理房市問題為例，認為大陸政府出手介入時間有點太慢，且出手太重，才導致現在要振興房市，力道卻不足，中國大陸的案例值得台灣借鏡。

立委質疑房市是否會泡沫化？楊金龍表示，很難定義泡沫化，央行看到的是整個房市的預期心理太強、房價上漲速度太快，當預期房價會一直漲時，大家就會拚命買房子，容易催化房市泡沫。

楊金龍指出，第七波信用管制的效果要慢慢觀察，希望可以軟著陸；至於半年後是否會有第八波房貸管制，他認為現在講是言之過早。

楊金龍說，期待第七波管制、財政部的囤房稅2.0，加上內政部平均地權條例，以及金管會相關措施發酵，可消弭房價只漲不跌的預期心理，目前台灣的房地產市場還是健全的。

台北中國時報報導，中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制，被認為史上最嚴厲打炒房措施，市場稱為「金龍海嘯」，央行總裁楊金龍17日赴立院財委會進行專案報告時強調，信用管制不會高舉輕放。對於外傳央行恐再祭第八波信用管制，楊金龍沒把話說死，指出會滾動式檢討。

央行第七波選擇性信用管制、搭配調升存款準備率，是強化管理銀行信用資源，抑制房市投機、囤房行為。對有意購屋或房貸族來說，最關心的是央行會再祭出第八波選擇性信用管制嗎？楊金龍表示，要看成效、持續觀察。據了解，房價是否鬆動、不動產放款集中度是否改善，都是重要觀察指標。