芝提振商機 北密西根大道1閒置辦公大樓 改建住房

根據房地產公司Bradford Allen的最新報告，芝加哥「壯麗一哩購物大街」(Magnificent Mile)上的辦公大樓閒置率在今年已經連續三季增加，達到約20%。因此有開發商向芝加哥市府提出計畫，將改造一棟辦公大樓為公寓住宅，希望為芝市的主要零售區帶來人潮，同時振興該地區在疫情後的商業活力。

總部位在康乃狄克州的建築開發商(Commonwealth Development Partners)，在芝加哥規畫委員會(Chicago Plan Commission)的會議上說明該公司的計畫，將位在北密西根大道(500 N. Michigan Ave.)上的一座辦公大樓改建成住宅，目標是重振芝市中心那些閒置辦公大樓的使用率。

該開發商計畫將這座辦公大樓的上層樓改造成公寓，並保留一樓和二樓做零售商店，目前的租戶包括Chick-fil-A、美國銀行和鞋子零售商Vans。

這棟辦公大樓的其餘樓層將被改建成320間公寓。建案預計分成兩期完成，第一期將提供238間公寓，第二期完成其餘的82間公寓，但在提交給芝市府的方案中，尚未提供這兩期開始與完工的具體時間。

該地區兩口之家的年收入中位數為5萬3820元。根據芝市的「可負擔住房要求條例」(Affordable Requirements Ordinance)，開發商要把20%的公寓房間作為可負擔住房，因此將有64間公寓的名額，大部分會提供給年收入為該地區中位數的60%，也就是年收入約3萬2300元的民眾。

這些可負擔住房的格局有一大通室(studio)、一間臥室和兩間臥室三種規畫。該項目還包括將建築高度增加約20呎，總高度達到322呎，能容納新的屋頂設施。第24樓將新增一個室外平台，裡面設有新的室外屋頂設施空間。

開發商的建案中提到建築工作主要集中在室內，將保留建築的歷史外觀，透過照明、景觀和樓梯來加強城市設計感。開發商還將增加68個代客泊車位。

開發商估計該大樓的改造項目將創造250到300個建築工作與15個永久性職位。

這棟樓由Skidmore, Owings & Merrill設計，於1967年春季完工開放，當時大樓底層為開放式拱廊，後來在1980年代關閉，將空間提供給零售商使用。

根據房地產公司Bradford Allen的資料，密西根北大道上的辦公室閒置率有18.2%。芝市的「La Salle街重塑計畫」中，將在該條街上增加1000多間新公寓，其中300多間為可負擔住房，市府預計該計畫將重新利用130萬平方呎的空間。