高保費、多颶風 佛州房市陷困境 坦帕逾半降價

霍姆斯(Anthony Holmes)在COVID疫情期間加入了許多美國人遷往佛羅里達州的浪潮，當時他覺得自己中了大獎。但現在，他成為佛州住房市場供應過剩的受害者。

他於2021年離開維吉尼亞州，前往佛州開始新生活，他在坦帕(Tampa)的一個社區購買了一套附有五個臥室的房子。

他為這處房產支付了55萬元，並另外投資5萬於太陽能電池板和內部升級。在今年2月他將房子掛牌出售時，他深信很快就會有買家。

但經過了八個月，五次調降售價由62萬元降至約58萬，霍姆斯依舊沒有收到任何買家報價，「我無法擺脫這個房產。」

曾經火熱的佛州房地產變得冷淡，讓霍姆斯和許多屋主陷入困境。在整個佛州，房屋銷售已趨緩至極。房地產數據公司Parcl Labs的數據顯示，坦帕、奧蘭多和太空海岸(Space Coast)等主要城市的房產庫存激增逾50%，而需求卻下降了至少10%。坦帕市場上超過一半的房屋調降價格，使其成為全美受災最嚴重的大都會區房市之一。

高漲的房貸利率、飆升保費以及越來越多的颶風是最主要的罪魁禍首。兩周前，颶風海倫(Hurricane Helene)肆虐佛州西岸部分地區，本周，又有颶風米爾頓(Hurricane Milton)來襲。

這些颶風已成為壓垮佛州許多房主的最後一根稻草，他們在飛漲的保險費面前不堪重負。

近年來，佛州的保險費用飆升400%，部分原因是因颶風頻繁發生。房主支付的保險費比全美其他地方都要高。

像霍姆斯，原先每年支付1700元的保險費，在颶風伊達利亞(Hurricane Idalia)席捲佛州後，他原先的方案被保險公司棄單。現在，他得支付兩倍金額。

佛州曾經充斥著急切的房產買家，現在充滿了絕望的賣家。分析師表示，佛州正面臨潛在的房屋市場調整，因庫存超過需求，導致某些地區的價格持平甚至下降。

就連曾是佛州房產繁榮基石的公寓市場也受到了打擊。 2021年Surfside公寓倒塌導致98人死亡後，佛州通過了新法律，要求公寓大樓進行昂貴的結構評估和維修。

在較舊建築中，這些成本常以特別評估(special assessments)的形式轉嫁給業主—有時每單位達到數十萬元。對於那些持有需要大修公寓的業主來說，市場已經惡化。

一些舊公寓的售價比去年低了近20%，金融機構不願為高風險房產的銷售提供融資。例如，在北邁阿密的板球俱樂部兩房公寓曾經要價45萬元以上，現在售價僅為20萬，因為屋主需要支付13萬4000元的評估費來支付必要的維修。

多年來一直是佛州房市主要參與者的投資機構也開始退出。

在坦帕、奧蘭多和傑克遜維爾，投資者已開始掛牌出售他們曾大量購買的房產，希望在市場進一步惡化前套現。在過去60天裡，掛牌上市的房屋中近二十分之一來自投資機構。

目前，邁阿密是該州為數不多的亮點之一。儘管庫存上升，但富裕居民、現金買家的湧入和就業成長有助於維持市場穩定。但對於像霍姆斯這樣更北的房主來說，前景就沒那麼樂觀了。

由於另一場颶風登陸，等不到買家的霍姆斯只希望能收支平衡。

「毫無疑問，高房價、高房貸利率和高保費已徹底崩壞了市場」。