房地產調控鬆綁 仍未見「金九」百強房企銷售業績創5年新低
為拯救疲弱房市,中國自7月底以來,多地房地產調控政策大幅放寬,市場普遍期待房市再現「金九銀十」的傳統銷售旺季,不過,據市場研究機構克而瑞近期發布的數據顯示,今年9月中國百強房企共計完成銷售金額4042.7億元(人民幣,下同),年減近3成,創下近5年新低,也僅為2020年9月的3成4,宣告「金九」期待落空。
有分析指出,房市新政僅暫時利好一線城市,且伴隨著恒大集團等房企巨頭陷入債務危機而持續低迷,整體信心不足,加上購買力仍不足,整體房地產市場復甦力道趨緩。
財新網報導,多家房企自2021年下半起出現「爆雷」,此後房市即呈現下行。直至今年初,房市才好不容易暫時迎來「小陽春」,但從今年第二季開始,又急速下跌。
市場機構中指研究院發布經季節調整後的數據顯示,今年4月起,百強房企銷售額連續5個月出現下跌。
今年9月,中國百城新建案平均價格為每平方公尺1.61萬元,比前月微漲0.05%,但中古屋平均價每平方公尺1.55萬元,較上月再跌0.44%,已是連續17個月下跌。
中共政治局在7月底會議上表示,要適應房地產市場供需關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具。
此後中國各地陸續放寬房市調控政策,迄今已有40多城落實「認房不認貸」。例如武漢、合肥等十多城市全面取消限購,再加上降低自備款比例、存量房貸利率調整等政策推出,市場普遍期盼房市能再現「金九銀十」的傳統銷售旺季。但近日公布的多項數據卻顯示,房市的「金九」並未如預期出現。
第一財經引述某房企負責人稱,近來市場表現在意料中,僅有部分城市放開限購等政策,而且目前只有少數城市有實質作用。另一央企行銷部人士直言,政策利好只對上海、北京出現一點效果。
FB留言