新盤促銷二手受壓 十大屋苑交易上半月跌26%
![香港示意圖。(圖:shutterstock)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/28/4/29903634.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
香港多個新盤低價促銷,二手交投受壓,十大屋苑上半月僅錄56宗買賣,按月減少26%。受到啟德新盤柏蔚森Ⅰ開售影響,九龍指標屋苑客源被攤薄,交投齊齊「插水」(重摔),其中紅磡黃埔花園大跌50%至4宗。
大公報報導,綜合代理資訊,十大屋苑上半月錄56宗成交,較6月同期少20宗,多達7個屋苑交投減少,按月跌25%至50%,九龍為重災區,黃埔花園交投急挫五成至4宗;荔枝角美孚新邨成交量跌至個位數,上半月僅得6宗,比6月同期減少5宗或45.5%;藍田麗港城買賣亦削42.3%至4宗。
隨着屯門青山公路新盤黃金海灣.意嵐低價出擊,8日公布首批價單,新界二手亦受衝擊,沙田第一城上半月僅錄5宗買賣,按月減半;將軍澳新都城交投量亦挫四成至3宗。
天水圍嘉湖山莊雖然力保不失,上半月成交量12宗,較6月同期微升1宗,惟平均實用呎價8315元(港幣,下同,約1065美元),按月回落3%。中原地產分區營業經理陳思麗表示,嘉湖山莊翠湖居5座中層B室套三房戶,實用面積633方呎,開價580萬元,剛減至516萬元成交,實用呎價8152元,原業主2017年10月545萬元買入,7年帳蝕29萬元。
樓價方面,多達6個屋苑呎價上揚,其中鰂魚涌太古城平均實用呎價1萬4407元,按月漲7.1%;麗港城更急彈11.4%至1萬2135元。代理指,有關屋苑本月交投以細單位較多,令呎價被拉高,兼且上半月交投量較少,數據暫未能反映樓價走勢。
此外,啟德新盤凍結大批購買力,九龍二手首當其衝。美聯物業高級分區營業經理黃家明表示,牛頭角淘大花園N座高層7室兩房戶,實用面積368方呎,獲同屋苑租客以500萬元承接,實用呎價1萬3587元,原業主持貨約1年半帳蝕28萬元或5.3%。
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