赴港人才帶旺 私宅租金連升5個月 創4年半新高

隨著不少赴港升學的內地生趁暑假開學前出動租樓，加上外來專才到香港工作居住，近月來租務需求特別旺，帶動私人住宅租金進一步攀升。美聯「租金走勢圖」7月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.41元（港幣，下同，約4.8美元），按月升約1.8%，連升5個月，並創自2019年11月後的56個月(即超過4年半)新高，而目前租金與2019年7月錄得約38.33元的歷史高位比較，僅相距約2.4%。

文匯報報導，今年6月，430平方呎或以下的細單位的租金回報已升至11年高位3.4厘。業內人士指出，內地客已成為香港住宅租務市場生力軍，隨著樓價持續下跌，租金上升，中小型住宅單位租金回報到今年底有望升至4厘，料會吸引投資者入市買樓收租。

香港財政司司長陳茂波日前指出，港府的一系列「搶人才」計畫反應熱烈，過去18個月內接獲超過31萬宗申請，當中19萬宗獲批准，在獲批的申請人中，有14萬人已抵港。

這些人才來香港肯定要居住，租樓更成為主流。另一方面，港府於今年2月底全面「撤辣」，樓價一度回升，惟高息環境持續，加上一手樓供應充裕，樓價又再持續受壓，相反各類人才積極搶租盤，租務需求持續上升，帶動租金向上。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著租金攀升，今年首7個月租金累積升幅達到約4.4%；相反，由於近期新盤頻以低價開售，令二手樓價持續整固，年內迄今「美聯樓價指數」錄約4.5%的跌幅，導致「租金升、樓價跌」的背馳情況進一步擴大。差估署數據也反映這現象，樓價指數在上半年累積下跌3%；不過同期租金指數，逆市上升百分之1.6，帶動租金回報改善；約430平方呎或以下的細單位，更連續兩個月停留在3.4厘的逾11年新高。

回顧7月的租金按月表現，十大屋苑之中有9個屋苑呎租上升。當中新都城呎租按月升幅最大，上升約5.5%，呎租達41.9元；康怡花園及映灣園按月分別升約4.8%及約3.3%，只有黃埔花園的呎租按月微跌約0.3%。

部分鐵路沿線屋苑7月的呎租升幅表現亦突出。