港樓價近8年新低 首7月累跌4.6% 租金連升5個月
高息口衝擊香港樓市,住宅物業造價持續回落。差餉物業估價署28日公布,7月私樓售價指數報296.8點,按月跌1.88%,連跌三個月之餘,亦是近8年以來新低,期內首度失守300點大關。今年首7個月,樓價累跌4.66%;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,則累跌25.45%。有業界分析認為,樓價今季或見底,維持全年樓價跌半成的預測。
文匯報報導,按私樓戶型畫分,A類物業(面積431方呎或以下)售價指數按月跌1.89%;B類物業(432至752方呎)跌1.93%;C類物業(753至1076方呎)跌2.01%,為各類別跌幅最大;D類物業(1077至1721方呎)跌0.86%;E類物業(1722方呎或以上)跌0.37%。
相反,租金指數維持升勢,連升5個月,7月報194.1點,較6月升1.09%。各戶型單位租金亦全線上升,值得留意是,售價跌幅最大的C類單位同時成為租金升幅最大的類別,最新報164.5點,按月升1.73%。其他類別方面,A類單位租金指數報215.2點,升1.32%;B類單位報193.5點,升0.89%;D類單位報154.3點,升1.05%;E類單位報142.2點,升1.5%。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒28日表示,市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接,而高息口及新盤貨尾囤積等因素繼續拖累樓價。「撤辣」後,成交明顯增加,但短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱。隨著美國即將減息,預料樓價在第三季或見底,第四季在谷底反覆徘徊,而下半年整體跌幅或較上半年略為收窄,維持年初預測樓價全年下跌5%。
王兆麒又提到,市場預期美國減息將於9月開始,但香港銀行或不會馬上跟隨減息,預計高息因素繼續影響上車買家、換樓人士及新造按揭。此外,新盤貨尾量預計要再減8000至1萬伙後,才有利樓價明顯回升,以現時銷售步伐最快在明年中回落至較低水平。由於受貨尾囤積影響,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計畫去吸引買家。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,樓價最快在減息後的第四季才能喘穩。
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