港二手樓價急升1.24% 32周最勁 房客「轉租為買」變多

港府施政報告「甜招」利好樓市，當周出招後的樓價跌轉升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)按周急升1.24%，32周以來最勁，最新報138.57點，反映10月16日施政報告宣布放寬按揭成數及新投資移民政策的當周市況，從9月減息前的低位開展升勢，5周以來累升近2%，料年底前挑戰140點水平，全年樓價跌幅可望收窄至5%。

綜合大公報等港媒報導，7日川普勝出美國總統選舉，8日美聯準會減息0.25厘及滙豐等港銀宣布下調最優惠利率0.25厘；港美減息並歡迎外來資金投資香港物業市場，相信進一步增強買家入市信心，料第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

新地副董事總經理雷霆表示，隨著減息周期展開，「供平過租（買樓比租房便宜）」將更明顯，會有更多租客「轉租為買」，且銀行存款利率將下調，不少資金會轉投物業市場，可激活換樓鏈，明年樓市將更為暢旺。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤（超值樓盤），港府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為今年3月後（32周）以來最大。相信樓價短期見底，CCL由今年9月美國減息前的135.86點低位，近5周來累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

CCL仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊，今年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價有止跌回升跡象，CCL錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

長實營業部首席經理郭子威表示，新一份施政報告推出多項利好措施，有利豪宅發展，近期一、二手成交量已大幅回升，買家入市意欲旺盛。在資金推動下，料豪宅可跑贏大市，明年樓價有機會錄超過10%升幅。