限購令鬆綁 五一北京湧現看房潮 深圳買房送黃金

在北京宣布鬆綁限購令後，中國房市傳統銷售旺季的「五一」假期迎來看房人潮，北京五環外多個新房和二手房看房客戶量均有增加。有新房銷售員稱，忙得連喝水的時間都沒有。

另外，在上海、深圳等地新房項目則祭出花式促銷，如買房送黃金、認購送小米SU7購車定金等，二手房則主打「以價換量」。

證券日報報導，北京官方於4月底宣布鬆綁13年限購令，讓符合條件的民眾得以在五環外購買新屋。受新政策影響，「五一」期間，位在東南五環外的一新房銷售人員透露，看房人不少，大多是換房需求。隨新政出來後，同時也釋放部分購屋需求。

而在北京西五環外一新房項目銷售人員則稱，假期看房人多，「五一」前3天該專案賣了20多套房，「北京新政前，周末一天也就賣個兩、三套，平日一天一、兩套」，顯示部分處於觀望的人現在可直接來定房。

中原地產首席分析師張大偉認為，北京新政影響五環外市場，「五一」假期熱點新房主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環區域。整體來看，北京樓市在一系列政策的影響下有所穩定。

上海、深圳等地房企也不甘示弱，假期間祭出多樣促銷活動。深圳有新房項目推出折扣送「豪車」活動，還有一處新房項目則推出「買房送黃金」。有房企還推出如抽獎、現場活動等小遊戲。

不過，美國之音報導，中國最大獨立房地產市場研究機構之一的中國指數研究所（ChinaIndexAcademy）6日發布的數據顯示，在五一節長假期間中國的平均每日售房量同比下跌47%，比新冠疫情前的2019年同一假期降低30%。在五天的五一節期間，在調查的22個城市中，有19個的房屋銷售比2023年的同期下降，而在像廣州和上海等一線特大城市，銷量下跌超過60%。

從重點城市來看，今年五一假期期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質項目到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年五一假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水平；而多數三、四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年五一假期數據相比普遍表現下降。

中指研究所表示，新房市場仍舊受到調整壓力；仍有下調首付比率、降低房貸利率、印花稅及費用的空間。