救房市 中國加速下調房貸利率 1線城見2字頭

外電報導中國考慮加速下調民眾的房貸利率，允許規模高達人民幣38兆元（約5.3兆美元）的存量房貸（銀行已經發放的房貸）尋求轉按揭（轉貸），以降低居民債務負擔、提振消費。另外，中國個人住房商業貸款利率持續下降，一線城貸款看到2字頭。

受消息影響，30日地產股盤中持續爆發，萬科A、新城控股、中交地產、濱江集團、世聯行等十多檔地產股一度漲停，保利發展、招商蛇口雙雙漲超9%。

彭博報導，方案內容為存量貸款客戶可以與銀行重新協商房貸利率，不用等1月（通常的利率調整時間）；此外，貸款客戶可以將現有貸款直接轉入其他銀行，並按照最新利率簽訂合約，即轉貸操作。如果方案獲得批准，房貸負擔的減輕速度可能會超過預期。

銀河國際證券香港中國房地產研究主管鄭國強表示，如果實施，此舉將發出一個信號，即中央政府正在加大力度支持整體經濟、保護家庭財富和刺激消費，這也將間接幫助房地產行業。

另外，自從貸款市場報價利率（LPR）年內第二次調降後，中國個人住房商業貸款利率持續下降，不少城市部分銀行從「3字頭」步入「2字頭」。目前一線城市中，廣州首套房貸利率最低已經可以做到2.89%，該利率水準已經與公積金貸款利率的2.85%相差無幾。

金融界報導，中原地產首席分析師張大偉分析，當前中國多數城市的首套房貸利率已降至2.9%到3.4%區間，一線城市中，北京、上海的5年期以上房貸利率最高為3.4%，而廣州則低至2.9%。二線城市普遍維持在3.1%左右，南京更是低至2.95%。

中原地產研究院數據顯示，2024年8月全中國首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房貸款平均利率則為3.6%。