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中國房市回溫 「銀十」罕見勝「金九」 17年來首度超越

在一連串政策下,中國官方數據顯示10月房地產市場表現好轉。圖為深圳前海。 (新華社)
在一連串政策下,中國官方數據顯示10月房地產市場表現好轉。圖為深圳前海。 (新華社)

中國自9月底以來推出一連串措施促經濟、救房市,在此之下,據中國住建部1日揭露數據顯示,10月中國房屋成交量年增率、月增率實現「雙重增長」,也是自2007年以來,「銀十」房屋銷售數據表現首次超過「金九」。官員稱,隨著政策效應持續釋放,商品房銷售面積按年的連續下降出現了轉折點。

中國房地產市場歷來有「金九銀十」的說法,形容下半年銷售旺季,由於9月是第3季末月,房企會拚業績衝銷量。10月是第4季首月,一般會受9月衝量的透支影響。

住建部數據顯示,有別於過往「金九」普遍較「銀十」亮眼,今年10月,中國全國新建商品房屋網簽成交量較9月成長6.7%;二手房屋網簽成交量較9月成長4.5%;新建商品房及二手房成交總量較9月成長5.8%,是自2007年起,該數據首次「銀十」超過「金九」。

若按年來看,住建部發布的「全國房地產市場監測系統」顯示,今年10月,中國全國新建商品房屋網簽成交量較去年同期成長0.9%,較9月增加12.5個百分點,為自去年6月連續15個月下降後首次成長。

與此同時,該月全國二手房網簽成交量較去年同期成長8.9%,為連續七個月保持正增長;新建商品房屋和二手房屋成交總量較去年同期成長3.9%,為自今年2月連續八個月下降後首次恢復成長。

數據還顯示,今年10月,有11個省的新建商品房網簽成交量較去年同期成長,較9月增加六個。

因此,住建部官員認為,從10月數據可以看到,在存量增量政策疊加的「組合拳」作用下,中國全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極趨勢,隨著政策效應持續釋放,房地產市場可望繼續保持好轉。

此外,地產研究機構中指研究院發布最新報告顯示,10月百城新建住宅價格為每平方米1萬6532元(人民幣,下同,約2321美元),按月升0.29%,按年升2.08%。

報告指出,政策帶動預期修復,疊加房企加快推案、全力營銷,10月多個核心城市新房銷售面積按月大幅增長,受優質項目入市帶動,百城新建住宅價格按月結構性上漲。

二手房方面,10月平均價格為每平方米1萬4360元,按月跌0.6%,連跌30個月,但跌幅較9月收窄0.1個百分點,按年跌7.27%。

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