中國房市回溫 「銀十」罕見勝「金九」 17年來首度超越

中國自9月底以來推出一連串措施促經濟、救房市，在此之下，據中國住建部1日揭露數據顯示，10月中國房屋成交量年增率、月增率實現「雙重增長」，也是自2007年以來，「銀十」房屋銷售數據表現首次超過「金九」。官員稱，隨著政策效應持續釋放，商品房銷售面積按年的連續下降出現了轉折點。

中國房地產市場歷來有「金九銀十」的說法，形容下半年銷售旺季，由於9月是第3季末月，房企會拚業績衝銷量。10月是第4季首月，一般會受9月衝量的透支影響。

住建部數據顯示，有別於過往「金九」普遍較「銀十」亮眼，今年10月，中國全國新建商品房屋網簽成交量較9月成長6.7%；二手房屋網簽成交量較9月成長4.5%；新建商品房及二手房成交總量較9月成長5.8%，是自2007年起，該數據首次「銀十」超過「金九」。

若按年來看，住建部發布的「全國房地產市場監測系統」顯示，今年10月，中國全國新建商品房屋網簽成交量較去年同期成長0.9%，較9月增加12.5個百分點，為自去年6月連續15個月下降後首次成長。

與此同時，該月全國二手房網簽成交量較去年同期成長8.9%，為連續七個月保持正增長；新建商品房屋和二手房屋成交總量較去年同期成長3.9%，為自今年2月連續八個月下降後首次恢復成長。

數據還顯示，今年10月，有11個省的新建商品房網簽成交量較去年同期成長，較9月增加六個。

因此，住建部官員認為，從10月數據可以看到，在存量增量政策疊加的「組合拳」作用下，中國全國房地產市場呈現出止跌回穩的積極趨勢，隨著政策效應持續釋放，房地產市場可望繼續保持好轉。

此外，地產研究機構中指研究院發布最新報告顯示，10月百城新建住宅價格為每平方米1萬6532元（人民幣，下同，約2321美元），按月升0.29％，按年升2.08％。

報告指出，政策帶動預期修復，疊加房企加快推案、全力營銷，10月多個核心城市新房銷售面積按月大幅增長，受優質項目入市帶動，百城新建住宅價格按月結構性上漲。

二手房方面，10月平均價格為每平方米1萬4360元，按月跌0.6％，連跌30個月，但跌幅較9月收窄0.1個百分點，按年跌7.27％。