淡季、房貸鬧錢荒 台8月房市降溫

台灣房市淡季、政策降溫及房貸鬧錢荒，五大房仲業者8月交易量都出現雙位數下滑；與此同時，行政院長卓榮泰日前接見新任公股行庫董事長，了解民眾關切的新青安及房貸等議題。據轉述，卓榮泰除了重申政府沒有限貸令，也要求各行庫考量民眾的需求，同時在更周全的準備下穩定金融市場秩序。

日前央行找34家銀行「喝咖啡」呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，並傳出財政部下令清查房貸，引發民眾憂政府「限貸令」。卓榮泰前天表示，「政府沒有限貸令，也不會有限貸令」。

行政院方面證實，卓榮泰的確召開會議，但卓榮泰是接見公股銀行新就任的董事長，同時了解公股銀行近期業務營運情況，包括新青安及房貸核貸等民眾關心的議題。

政院人士透露，卓榮泰對公股銀行董事長表示，要多考量民眾權益及需求，讓民眾能安心購屋。據指出，行政院副院長鄭麗君、財政部長莊翠雲及金管會主委彭金隆都出席了這項會議。

卓榮泰雖然強調「也不會有限貸令」，但是，8月台灣整體房市還是明顯受到影響。

根據信義房屋統計，全台門市8月前28天交易狀況，交易量年與月變化都出現雙位數減幅，連首購的總價700到1500萬市場交易都受影響。

從六都整體成交量來看，中信房屋內部成交件數統計顯示，台北月減22.9%，新北持平，桃園市月減20.8%，台中市月減16.7%，台南市月減也近2成，高雄市月減同樣約近2成。

中信房屋總經理張世宗也指出8月民俗月，民眾會盡量避開此期間進行買房或交屋，加上銀行限貸令及股市震盪衝擊，購屋民眾更加謹慎。另一方面，通膨預期、台商回流資金解封、美國降息等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，但造成買賣雙方認知差異，成交難度提高，同樣壓縮交易量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，8月原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的是銀行「限貸令」，8月交易量上半月穩定、下半月逐周遞減；住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，限貸令上路後，投資者見苗頭不對多暫避風頭。

「這影響比選擇性信用管制還劇烈」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，這次影響算是全面性的，房市寬鬆資金已出現顯著變化。不過，房市短期出現降溫不是壞事，只是民眾購屋時，要把自備款的預算拉高，同時要把尋找房貸的順序拉到簽約之前，降低房貸卡卡風險。