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中國房市低迷 紐時:房貸斷供激增威脅金融系統

中國經濟及房市低迷,紐約時報報導,購房者因無力償還貸款,導致停繳房貸(斷供)及被法拍的住房數目激增,據官方數據,去年被沒收法拍的住房增加了43%。如果房價進一步下跌,而令住房的拍賣價也隨之而下跌,會導致銀行有損失。

中央社引述紐約時報4日報導,由於購房者無力償還房貸,中國的銀行正在把愈來愈多的住房進行法拍,房市崩潰威脅到金融系統。

報導指出,去年中國有38.9萬間住房被法拍,在法拍屋不斷增加下,許多住房第一次拍賣不成功,要拍賣第二次。第一次拍賣時,銀行會試圖以政府規定的折扣價(即比當前評估價值低20%)的價格出售住房。如果無人出價,銀行會以半價再次嘗試。

如果住房的拍賣價低於房貸應付餘額,借款人將要承擔支付差額。但是銀行和監管機構擔心這會帶來社會不穩定,所以一般都不太願意要求借款人支付差額。

在西方國家,很多借款人有購買抵押貸款保險,在拍賣未能達到需償還給銀行的貸款全額時,保險公司需向銀行支付差額。但中國只有不到0.5%的抵押貸款有這類保險,如果像許多經濟學家預測房價進一步下跌,而令拍賣價也隨之而下跌,會令銀行有損失。

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