低價收購？西雅圖「知名家族」 買下史密斯塔

西雅圖歷史悠久的史密斯塔（Smith Tower）迎來新主人，由當地的房地產控股公司GT Capital領導的一群投資者，9日宣布購買這座知名的先鋒廣場大樓（Pioneer Square tower）及巴特勒車庫（Butler Garage）。

新業主包括一些未公開姓名的「知名西雅圖家族」，他們計畫繼續將這座塔樓用做辦公空間。買方未透露交易價格，目前尚未有公開文件記錄，但暗示可能以較低的價格購得這處房產。

史密斯塔的出售，標誌著這座西雅圖地標的再一次易手。自1914年開業以來，該大樓已多次更換所有權。除了辦公室和零售空間外，史密斯塔還有一個位於35樓的酒吧；22樓有一個休息室，頂層則是一個金字塔形的頂樓公寓。

該塔樓上次交易是在2019年，當時售價約1.38億美元，車庫以3100萬美元售出。隨著疫情引發的遠距工作導致辦公空間需求減少，金恩縣現在對這兩棟建築的估值遠低於2019年的售價，合計為1.06億美元，這表明新業主支付的價格可能低於上次的售價。

新業主團隊還包括兩家投資公司Freestone Capital Management 和 Evergreen Ventures。Freestone首席投資長Gary Furukawa拒絕透露購買價格，但表示價格「很低」。

這座百年塔樓一年前上市出售時，沒有標明售價。銷售資料顯示，其近半的辦公和零售空間是空置的，這在受遠距工作影響最嚴重的西雅圖社區中也屬於高空置率。當時的銷售建議，包括將部分辦公空間轉換為住宅空間，這也是西雅圖市府鼓勵的做法，但對開發商而言，這麼做的成本高昂且複雜。

根據普吉特灣商業新聞（Puget Sound Business Journal）的報導，新業主的「願景」是保留史密斯塔獨特的魅力，打造現代辦公空間，提供額外的安保服務，並重新構想零售、餐飲和旅遊體驗，以展現西雅圖充滿活力的歷史。GT Capital的創始合夥人Joe Razore在新聞稿中表示，市中心辦公市場正在發生「積極變化」，該塔樓將為辦公室租戶提供「城市中最具競爭力的條件」。

然而，並非所有人對辦公市場持樂觀態度。商業地產公司Kidder Mathews的分析師在最近一份報告中指出，他們預計今年剩餘時間內，西雅圖地區的辦公室需求將保持「疲軟」，空置率將保持在高位，並認為「全面的辦公室市場復甦似乎還遙遙無期」。他們還表示，面臨高利率的辦公室投資者正在「尋找廉價的價格」。