網拍欠稅地產 洛縣重啟 設1年交易過渡期

買房除了自行上網蒐尋、找房仲介紹之外，到網拍淘寶也是途徑之一。洛杉磯縣財務與稅收辦公室（Office of the Treasurer & Tax Collector）繼今年4月之後，於近日開啟新一輪的稅拍地產（Tax-defaulted Property）在線拍賣會，這次共有904個地塊被拍賣。

稅拍地產，也稱稅收拍賣房產或稅款拖欠財產拍賣，是由政府組織的房地產拍賣。洛杉磯縣財務與稅收辦公室資料顯示，如果住宅地產所有者連續五年拖欠地稅（property tax ），政府就會發送公開拍賣通知，告知拍賣日期。 房屋所有者須在拍賣日期的最後一個工作日前，繳清拖欠稅款、利息和罰款，以避免財產被拍賣。

本次洛杉磯縣線上拍賣會於21日下午3時開始，至24日中午12時結束，買家透過線上拍賣平台Bid4Assets競拍。此次共有904塊面積不同的空置或附有建築物土地，所有被拍賣的地產均無保留價（即拍賣成交價應達到的最低價格），由出價最高者得標。

據洛杉磯縣財務與稅收辦公室資料，投標人須繳納5000元保證金，以及35元不可退還的手續費，還需註冊Bid4Assets帳戶。得標者須在10月27日下午1時前全額付款，地產的稅款契據（Tax Deed）過戶登記，會在拍賣日結束的60至70天內獲得。

華人地產經紀唐冠軍提醒，儘管稅拍地產的投資回報潛力非常可觀，但需留意一些與常規地產交易不同的規則。 首先，被拍賣的地產不對外開放，競標者無法提前看房。儘管如此，實地考察仍非常重要，投標人需從地理位置、鄰里環境、房屋外觀等方面評估該地產價值，確保交易「有利可圖」。

還有一點非常重要，這類拍賣交易有一年的「過渡期」，在此期間存在交易被撤銷可能。設置過渡期是為避免拍賣程序中的錯誤，讓利益相關者擁有申訴機會。因此， 中標後持有政府過戶登記的契約，並不等於擁有這個地產的產權。

唐冠軍提醒，「過渡期」意味著產權保險（Title Insurance）公司在稅款契據登記後，至少一年內不會為這類地產提供保險，這期間中標者也無法進行房產交易。

洛杉磯縣已於今年4月在Bid4Assets上舉辦過稅拍地產的線上拍賣，共有335處地產被出售，交易額約1300萬美元。 詳情可查閱www.bid4assets.com/lasale