房貸利率攀升 芝加哥今夏房市價量齊跌

今年夏季可能是有史以來罪熱的夏天之一，不過，芝加哥地區的房市卻並非如此。根據數據，伊州今夏的房市交易量不及往年，趨勢與今年春季雷同，而房貸利率從7月到9月一路攀升，芝都會區的房屋銷售，也出現價量齊跌的情形。

全國房地產經紀協會(National Association of Realtors)表示，伊利諾州的房地產市場趨勢與全國一致，9月份全國房屋銷售量，寫下2010年10月以來的最低水平，房產網站Redfin預計，今年將是2008年房市崩潰以來，全國現房銷售量最少的一年。

伊州房地產經紀協會(Illinois Realtors)的數據顯示，芝加哥與伊州的夏季房屋銷售量，在7月份呈現下降，8月份上升，9月又下降；數據也指出，7到9月房屋銷售價格的中位數也持續降低，然而在此同時房價仍在上漲。

伊州房產經紀協會表示，截至9月份為止，芝加哥市的房屋銷售中位價為32萬4450元，低於8月份的33萬元與7月份的34萬2500元。而芝加哥大都會區的房屋銷售中位價，在9月份為32萬5000元，全伊州則為27萬元；此行情比8月份芝加哥都會區的銷售中價33萬9900元、伊州的28萬元都低，也比7月份芝加哥都會區的34萬元、伊州的28萬5000元低。

與去年同期相比，芝市9月份的房屋成交量下跌約11％，根據伊州房產經紀協會的統計，9月分的芝市的成交量為1830套，低於8月份的2222套與7月份的2041套。不過，協會指出，這趨勢與典型的季節性下降也有關係。

芝加哥房產經紀協會(Chicago Association of Realtors)主席、Coldwell Banker地產經紀公司副總裁賀南德茲(Drussy Hernandez)說，雖然買家與賣家都有，但卻看不到往年的交易熱潮。

房貸利率在9月份達到近23年來的最高水平，許多房主對於是否要把房子上市猶豫不決，導致芝市與全國房產市場的庫存滯後，價格上漲，交易量也受到限制。

根據房產網站Zillow的9月份數據顯示，以芝加哥大都會區一個價格30萬7615元的房產單位計算，購房者如支付5％做為頭期款，以目前30年固定利率計算，月付金額為2202元，要付得起這筆房貸，家庭收入至少要有11萬155元；如果頭期款付出兩成的買家，年收也要有8萬9861元才付得起房貸。