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房市前線/找便宜房子 南加內陸可考慮

這是聖伯納汀諾縣山區跑泉鎮一個社區,這裡不到30萬元就可買一棟住宅。(本報資料照片)
這是聖伯納汀諾縣山區跑泉鎮一個社區,這裡不到30萬元就可買一棟住宅。(本報資料照片)

南加州一直以來都被視為房價高昂的地區,但對於正在尋找最便宜住宅的購房者來說,其實仍有一些相對實惠的選擇。加州地產經紀協會(California Association of Realtors)對南加四縣包括洛杉磯縣、橙縣、河濱縣和聖伯納汀諾縣範圍內的百餘社區的研究顯示,較便宜實惠住房主要集中在南加內陸的沙漠和山區一帶,或許可供參考。

四縣地區的住宅市場價格落差大,以社區進行比較,掛牌中位價格從39萬4450元一直到950萬不等。根據一項假設,即住房抵押貸款利率為7.8%,首付比例為20%,這些價格購房的買家每月支付房貸範圍從2840元到高達6萬8400元。

然而,如果聚焦四縣128個社區中擁有最低房價的25個社區,中位價格約59萬4900元,買家每月的房貸付款僅為3950美元,尚屬合理。

值得關注的是,在25個最低房價社區中,總共只有1843個房源,這一供應量在一年內減少了33%。而在南加其它地方,有1萬231棟住宅出售,庫存在一年內減少了28%,換言之,這些最低房價的社區住宅,供應量減少幅度比南加要大,吃緊的情況較嚴重,顯示需求不差。

當進一步深入了解南加的不同社區時,可以看到各種價格點和庫存水平的變化。例如,聖伯納汀諾山區,房屋中位價格為39萬4450元,有32個房源待售,一年內供應增加了220%。

同在聖伯納汀諾縣的阿特蘭多市(Adelanto)的中位房價為39萬9999元,有47個房源待售,一年內供應減少了15%。這個社區提供了相對實惠的選擇,但供應有所減少。

在聖伯納汀諾縣屬地赫倫岱爾(Helendale),中位價格為41萬7500元,有62個房源待售,一年內供應減少了23%,這個社區位於沙漠地帶。縣屬地跑泉鎮(Running Springs)的中位價格為43萬4500元,有60個房源待售,一年內供應增加了40%。這個社區坐落在山地,可欣賞山區優美大自然風光。

河濱縣班寧市(Banning)的中位價格為43萬5000元,有41個房源待售,一年內供應減少了61%。

若以南加州地區來說,中位數價格不到50萬元的房源,在聖伯納汀諾縣,有1218個房源,佔總庫存的47%。而在橙縣,這一比例僅為0.3%,僅有五個房源,也就是說,聖縣低價房選擇很多。

今年以來,雖然隨高利率導致的房屋銷售量在過去幾個月大幅下滑,但價格降幅卻不明顯,有意購屋者仍為價格所苦,因此哪裡有相對實惠便宜的選擇會被關注,不過,這些社區位於南加內陸地區,其中許多靠近沙漠或山區,距離沿海主要工作中心較遠,仍有其不便性。

當然,若買家能夠居家遠程辦公,或者不介意長途通勤,將不失為一個好選項。

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