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加州上月房市交易量大減 明年降息或好轉

加州11月房屋成交量經季節調整後年化預估數為22萬3940筆,為16年來新低。(美聯社)
加州11月房屋成交量經季節調整後年化預估數為22萬3940筆,為16年來新低。(美聯社)

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的最新報告指出,加州2023年11月的房屋成交量較10月減少7.4%,較2022年11月更少了5.8%,年比月比雙減;經季節調整後年化預估數為22萬3940筆,為16年來新低。

2008年全年銷售量為39.5萬。然而,相對於交易量少,售價卻不一定低。舊金山等房價過高的都會區已自2022年的高點下滑了10%,但地產平台Zillow的房價指數(Home Value Index)卻顯示,其他區域的價格變化不大,還因為物件稀少而逐漸升高。

協會的統計顯示,二手屋的交易量從2023年初已經下跌25.9%,主因是房貸利率高與房價仍貴。不過儘管成交量下滑,但房價可沒掉多少,加州單戶住宅的中位數成本下降了2.2%,目前為82.2萬元,但仍比一年前高出6.2%。

協會2024年度的會長Melanie Barker 在聲明中指出,11月的成交量受限於高利率與供應短缺,但加州房市未來的情形可能好轉,特別是聯準會(Fed)可能考慮降息。她說,市場利率已經降至四個月以來的新低,加上聯準會的消息,買家可能更願意買房。

目前對於未來房市普遍性的預測正逐漸好轉中。本周住房抵押貸款利率,已經隨著市場對於明年降息的預期,自上周以來大幅下降,當前小額貸款(72萬6200元以下)買房利息最新統計發布,固定30年期抵押貸款利率約為6.375%。

不過專家提醒,如果觀望的消費者預期利率會大幅下降,就會被「誤導」。儘管利率會往下走,但如果消費者預估未來能再出現超低利率如2%至3%的抵押貸款利率,極有可能會失望。另外,雖然100萬美元以上的交易看似不錯,但由於抵押貸款利率仍高,每個價位的物件買家需求都在減少中。

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