Fed研究：美國住房通膨估放緩到年底 有助加重通膨下行壓力

舊金山聯準銀行3日公布的研究報告顯示，隨著房屋供需差距縮小，美國住房通膨未來一年可望緩解，從而有助加重通膨的下行壓力。

舊金山聯準銀行經濟學家尤達（Oscar Jorda）和葉爾辛（Aren Yalcin）運用新冠疫情前的數據，推估未來的住房通膨趨勢，結果發現，住房通膨今年年底前可能降至2%，明年春季將恢復到新冠疫情前的3.3%平均水準。

報告指出，「我們預期住房通膨率將在未來幾個月繼續下降」，「將帶給整體通膨下行壓力，雖然住房通膨的調整幅度和速度都還高度不確定」。兩人較強調預測方向、而非降幅或時間區間。

尤達（Oscar Jorda）和葉爾辛所建立的住房通膨預測模型，是使用了美國人口普查局的新家庭數量與已完工住房數量差距，以及在興建中新屋、和Zillow的租金開價數據，同時考量過去的住房通膨率、不計食品和能源的核心消費者價格指數（CPI）、失業率及聯準會（Fed）基準利率等數據。

報告也指出，隨著借貸成本不斷上漲，房租漲速最終將放緩，但還需要一些時間。

勞工統計局（BLS）衡量住房成本的數據包括新房租、現有租約、以及房主若須出租房屋所需支付的費用估計值，儘管Fed近年積極升息以降低通膨，但住房通膨居高不下，仍大幅加重美國的整體物價壓力，近月來住房通膨回落，但依然遠高於疫情前水準。