內陸帝國40%現金購房 全美第二

內陸媒體The Press-Enterprise報導，南加內陸帝國（Inland Empire）河濱縣和聖伯納汀諾縣40%的房屋銷售是全現金交易，成為全美無抵押貸款購房比例第二高地區。在全美40個主要住房市場中，僅佛州西棕櫚灘（West Palm Beach）比例更高，達到50%。內陸帝國一年前的全現金購房比例為36%。

報導指出，現金購房者正利用這種方式來規避高昂抵押貸款利率。2024年大部分時間，30年期房屋抵押貸款利率超過7%，而選擇全現金購房，可以幫助買家節省大量利息開銷。

內陸帝國在南加被視為「可負擔」地區，根據地產網Redfin數據，2024年5月至7月間，購買當地一套價格相對較低住房需要40萬8000元；儘管這是該地區的最低銷售價格，但在美國仍排在第12位。

值得注意的是，無抵押貸款購屋在投資者中很常見。這些現金買家看重內陸帝國的「可負擔性」，認為這裡相比沿海地區高價位住宅，有更好的「租售比（即每呎租金比每呎賣價）」。

報導指出，與內陸帝國相比，南加州其它地區的全現金購房比例較低。例如橙縣，30%交易沒有抵押貸款；洛杉磯縣是23%；聖地牙哥為23%。6月數據顯示，全美31%的房屋交易是全現金，這一比例高於除內陸外的南加大部分地區。

報導說，從這些數據可以看出，少數全現金購房的買家，正希望通過這種交易方式，避免高利率帶來的經濟壓力。Redfin經濟學家伯克哈瑞（Sheharyar Bokhari）指出，「全現金購房的比例，通常與抵押貸款利率的漲跌趨勢一致。當利率下降時，全現金購房的比例會下降；相反，當利率上升，全現金購房的比例也會上升。這意味著，隨著抵押貸款利率從近期高點回落，可能會看到全現金購房比例將有所下降」。