灣區「起步屋」 年收28.5萬才買得起

即便是購置灣區「起步屋（starter home）」－部分地區每月房貸超過7000元－對於許多居民來說也不是一個友善的選擇。根據房地產經紀公司Redfin的資料，要負擔舊金山（San Francisco）大都會區（包括舊金山和聖馬刁(San Mateo)）中位數房價的起步屋，家庭年收入需要約28萬5000元，當地家庭收入實際估約為16萬元。

舊金山大都會區的起步屋（指價格位於5%~35%內）在7月的中位數價格為95萬元。每月房貸估約為7140元，是美國前50人口最多大都會區中第二高。整體而言，美國起步屋的費用每月支付不到2000元，家庭年收入需約8萬元，而Redfin估計美國的中位數家庭年收入約為8萬4000元。

Redfin研究的前提為假設買家將30%的收入用於住房成本，並支付3.5%的首付。根據全國房地產經紀人協會的資料，全美首次購房者的平均首付為8%。另根據金融網站Bankrate的資料，大多數貸款通常要求最低首付為3%，而政府抵押貸款則要求3.5%的首付。

舊金山灣區的聖荷西（San Jose）大都會區（由聖塔克拉拉(Santa Clara)和聖比尼度(San Benito)組成）在美國前50人口最多大都會區中，起步屋的每月房貸最高，估計接近7500元，這意味著家庭年收入需接近30萬元才能負擔得起中位數價格略低於100萬元的起步屋。

屋崙（Oakland）大都會區（由阿拉米達(Alameda)和康曲柯士達(Contra Costa)組成）則稍具可負擔性，但差距不大。該地區的中位數房貸每月為4850元，家庭年收入需約19萬4000元才能負擔起步屋。

Redfin指出，高昂的住房成本使許多中等收入家庭考慮購買更小或不太理想的住宅，甚至驅使低收入居民放棄購房。

在另一項分析中，房地產經紀公司Zillow估計，美國237個城市的典型起步屋房價至少有100萬元，這些城市中有一半位於加州。

不過，對於購房者來說仍有一些好消息：起步屋的供應量增加了，這有助於減緩價格增長。根據Redfin的資料，舊金山大都會區的新上市起步屋數量在2023年5月至2024年7月期間增長了28%。其他大都會區也有類似的情形，這顯示出自去年市場下滑以來，住房市場有所回暖。

Redfin的經濟學家表示，近期利率下降可能使首次購房者能夠更輕鬆地負擔住房。然而，競爭的增加也可能使價格上升，導致灣區家庭無法實現擁房夢想。