溝通好合同細節 可避免施工糾紛

居家建材大展22日在聖蓋博開幕，美國華人建築公會會長Max Yan受邀演講，分享他在房地產開發領域15年的經驗，重點探討如何避免風險。他提醒華人業主要特別注意合同細節、施工質量和溝通紀錄。

Max Yan指出，美國房地產開發模式與華人熟悉的中國或台灣模式存在顯著差異。在美國，業主通常需直接參與自建、擴建或裝修過程，這使得與承包商的合作更複雜且風險增加。他強調，了解美國建築市場特點是規避風險的首要步驟，並詳細講解了合同的重要性，介紹了包含合同、成本加成合同和保證最高價合同三種常見的合同類型。他提醒業主，每種合同類型都有其風險，特別是「預留費用」條款，常導致成本超支，因此在簽約前需仔細審核合同條款。

他還強調了施工進度管理的重要性，並建議業主與總包商定期召開進度會議，確保關鍵節點按時完成。談到施工質量時，他提醒業主選擇合適的總包商至關重要，不僅要關注總包商的整體聲譽，還要了解其分包商的資質與經驗。在溝通與紀錄方面，Max Yan介紹了「信息請求」（RFI）和「施工變更指示」（CCD）等專業流程，強調這些書面紀錄對防止糾紛非常有效。

他指出，口頭約定易產生誤解，書面紀錄才能保障雙方權益。他解釋道，當施工過程中出現問題時，總包商應通過RFI向設計師或業主提出書面詢問，並得到正式回覆，這不僅可避免誤解，還能在法律糾紛中提供證據。此外，Max Yan強調CCD的重要性，特別是面對不可預見情況時，如挖掘地基時發現地下水，業主應及時與設計師和總包商溝通，確保變更有書面紀錄，避免日後爭議。

最後，Max Yan也呼籲業主不要只注重低價，建築市場良莠不齊，低價往往隱藏成本，最終可能得不償失。他鼓勵業主多方詢問、實地考察，選擇信譽良好且經驗豐富的總包商。