ADU創造土地價值 但售賣複雜

「2024居家建材大展」第二日活動持續升溫，吸引眾多房主、承包商和建築業界人士。遠揚建築事務所的建築師王揚專題演講「利用加建、新建和ADU等方法創造土地最大價值」，以專業知識和獨到見解，詳細解釋通過合理規畫，提升土地的利用效率。

在演講中，王揚特別闡述SB 9法案的應用。此法案允許房主在符合條件的情況下，將單一地塊分割成兩個地塊（每個地塊面積至少占分割前的40%），或在同一地塊上建造多棟住宅。然而，她指出，儘管該法案適用於加州全境，但各城市的具體執行細節和要求仍存在顯著差異，並且ADU的產權因往往與主屋、土地綁定，售賣操作相當複雜且很可能不可行。王揚強調，房主應先查閱所在城市的規畫部門，了解該市是否允許執行SB 9法案及執行方式，而非僅依賴地產經紀人或賣家的描述，以避免日後可能遇到的麻煩。

王揚在演講中分享多個實際案例及規畫圖，在遵守規範的同時，靈活運用SB 9法案進行加建與新建，並說明每種策略的優勢和挑戰。其中，包括將現有住宅拆除重建為多個單位、在已有地塊上增建附屬住宅單元，以及在單層住宅基礎上加建二層等，以最大化土地資源的利用。

她還提醒聽眾，加建二樓或附屬住宅單元看似簡單，但實際操作中可能面臨許多技術和法規上的挑戰。因此，她建議業主在進行此類專案時，應聘請有經驗的建築師和工程師，以確保項目順利進行並符合城市規劃要求。

加建與新建是提高土地使用效率的有效途徑，ADU作為一種靈活的解決方案，能滿足現代家庭對多樣化居住空間的需求，也能創造新的收入來源。她的演講提供了許多實用建議和指導，幫助參與者更好地理解和運用SB 9法案及相關政策。會後，與會者回應熱烈，有很多提問，王揚詳細解答。