加州新建案申請趨少 獨棟屋增公寓減

加州新建房屋的現況並不好。2024年上半年新建申請僅5萬688件，較2023年下半年減少7%，比10年平均也少了5%。雖然全美新建申請穩定成長，但加州上半年新建案所占比率僅6.8%，低於過去十年平均7.7%的占比。

南加新聞集團專欄分析，雖然新建案總數變少，但不同房型仍有明顯區別：獨棟屋許可較2023年下半增加13%，但多戶屋減少27%，更是12年來的新低。

就樂觀面而言，2024年上半年，獨棟屋申請案占總數的62%，占比為2010年以來最大的一次。

原因在於，開發商看準既成屋的供應量難以滿足市場需求，以及買房者透過建商取得更低利息房貸的希望增加，因此獨棟屋許可達到3萬1653件 ，較2023年下半增加13%，較十年平均也增加14%。

全美而言，今年上半年也是兩年以來的最高點，51萬1900件，較去年下半增加10%，較十年平均增加19%。

從悲觀面來看，2024年上半年，多戶屋新建案只有1萬9035件，較前半年減少27%，也比十年平均少了26%，是12年來的新低。建商不願意蓋公寓的原因在於，租屋市場供過於求導致租金降低，房東還要附加優惠才能吸引租客。

加州出租房閒置率在2024年第二季達到5.2%，改寫十年新高，同時租不出去的房子還要負擔高額房貸利息，建商自然不想再蓋。

全美而言，今年上半年也是2020年以來的多戶屋申請件數最少的，較2023年下半減少了14%，只有23萬6700件，比前一波高峰、2022年下半更少了34%，與十年平均相比也少了9%。