蒙市新建可負擔房 供極低收入家庭使用 居民憂規畫不足

蒙特利公園市位於338-410 S. Alhambra Avenue的新建案，近日獲規畫委員會（Planning Commission）批准，將等待市議會最終決定。該建案引發部分居民反對，居民們在公聽會上，表達對停車位規畫不合理、高密度住宅可能帶來遊民增多及道路安全隱患等問題的擔憂。針對這些爭議，開發商做出回應。

該項目由64套多戶住宅組成，包括8套三房聯排屋（Townhouse），以及57套一房、兩房和三房公寓。住宅單位將分布在兩棟建築中，沿街的兩層建築內有7套相連的三房聯排屋，其餘57個單位則呈正方形排列。公寓面積從645平方呎至1300平方呎不等。該項目將提供7套（占總數15%）可負擔房，供極低收入家庭使用。

開發商榮國地產（Longo Realty Inc.）負責人賴先生，針對居民的停車位擔憂，表示該項目實際提供97個停車位，超過規畫中的83個停車位需求。此外，該建案已過交通規畫嚴格評估，根據加州法規，該項目實際所需停車位是89個。他進一步表示，該地區為居民區，主要是康斗，密度較大。停車問題還需市府進行更全面規畫。

此前在聽證會上有居民質疑，如此高密度的住房，可能會導致該街道安全隱患增多，打破街道寧靜。賴先生說，加州近年致力解決住房危機，頒布AB 2345法案。該法案允許開發商如果在項目中包含更多可負擔房，就可以享受更高的建案密度獎勵。法案還降低對停車位要求，尤其是靠近公共交通設施的地區，這讓開發商可以減少建設成本，進一步促進可負擔房的開發。賴先生補充，在加州政策的推動下，每個城市都有發展可負擔房指標，高密度住宅和可負擔房，將成為未來城市住房發展趨勢。

對部分居民擔心的可負擔房可能帶來更多遊民問題，賴先生強調，可負擔房不是為遊民打造，而是為收入符合標準的極低收入家庭提供低於市場價的住房。例如根據洛縣年收入標準，單人極低收入門檻為4萬8550元，兩人家庭極低收入標準為5萬5450元；如果是多人家庭，例如五口之家，標準就是年收入7萬4900元。

賴先生補充，在高物價和住房價格如此昂貴的當下，可負擔房為那些需要在城市紮根和生存的年輕人或是家庭，提供解決住房的途徑。賴先生表示，民眾對可負擔房的誤解，建商也有諸多無奈，作為蒙市較早加入可負擔房的建案之一，他們的初衷是希望原本居住在這個地塊的居民，可以優先申請，得到妥善的住房安置，不過最終誰來居住，建商沒有決定權。

該項目仍需等待市議會9月18日的最終裁決。