洛縣2024物業總值2.1兆 創新高

洛杉磯縣估值官辦公室統計，洛杉磯縣物業估值已連續14年增長，2024年度的估值總額達到創紀錄的2.1兆美元，相較去年增長了約970億美元，增幅為4.85%。

在洛杉磯縣的88個城市中，英格伍（Inglewood）以20.2%的增幅，成為地產估值增長最快的城市。華人聚集的城市之中，喜瑞都、蒙特利公園、羅斯密和聖蓋博四個城市的增幅超過了洛縣的平均水平。

估值官辦公室指出，房產稅為公共服務帶來超過200億美元的收入，這些資金將用於支持公共教育、緊急救援、醫療服務及其他縣政府的服務。

洛縣估值官辦公室每年依照加州憲法，對縣內所有應稅地產列入「估值清單（Assessment Roll）」，並根據每年1月1日的房產價值進行評估。估值清單不僅反映房地產市場的狀況，也為政府制定年度預算時，預估房產稅收入提供重要的依據。洛杉磯縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）表示，儘管今年經濟形勢波動較大，充滿挑戰，但房地產價值除了少數例外，依然保持增長。

與2022年相比，儘管房屋銷售量大幅下降，但2023年房價仍保持強勁增長，獨立屋的房價中位數（Median Sales Price，簡稱MSP）在9月時高達90萬美元。房產交易是估值增長的最大因素，帶來了超過530億美元的增值。

加州第13號提案（Proposition 13）規定的通貨膨脹調整是估值清單增長的第二大因素。今年，加州消費者物價指數（CPI）顯著上升，超過法定上限2%，這使得2024年估值清單增加了390億美元。

此外，隨著新建物業的增加，估值增長也顯著。其中，位於英格伍的Intuit Dome等大型建設項目為估值清單帶來了近90億美元的增值。

估值官辦公室強調，估值的增長並不意味著房主的年度房產稅帳單將出現相應的增長。大多數房主的房產稅只會依照第13號提案規定的2%調整。房主如果希望了解2024年度的估值清單詳情，可前往洛杉磯縣估值官網站查詢：https://assessor.lacounty.gov/news-information/annualroll。