房產估值過高多繳稅 可申訴…加州平稅廳教屋主這樣做

部分洛杉磯縣的房主，可能會面臨房產估值過高問題，進而須支付更多房產稅。房主若對縣估值官（Assessor）給出的估值有異議，可在今年11月30日前提交「估值申訴」（Assessment Appeal）。

估值過高的情況，可能由多種因素導致，包括市場價格波動、房產狀況變化、錯誤信息或房產改建誤判等。例如，若當年1月1日後市場價格下跌，估值卻未及時反映這一變化；或房產經歷損壞，但未被納入評估。這些情況都會導致估值失準。

加州平稅廳（California State Board of Equalization，簡稱BOE）建議，房主在提交申訴前，可與縣估值官辦公室的工作人員進行交流，了解房產估值細節，並交換、檢視相關證據和信息。這樣的對話，可能有助房主更好判斷是否有必要進行申訴。

房主可透過縣估值官的官網預約30分鐘免費會談，會談可選擇線下或線上進行，網址為：https://assessor.lacounty.gov/contact/appointment。若決定提交申訴，則須透過洛縣「估值申訴委員會」（Assessment Appeals Board）的網站進行操作，網址為：https://lacaab.lacounty.gov/

「估值申訴委員會」是一個獨立於縣估值官辦公室的第三方機構，專門負責處理房主與縣估值官之間的估值糾紛。當委員會收到房主的申訴後，會安排聽證會，並在聽證日期前至少45天通知房主或其代理人。

委員會預計會在收到申請後的兩年內進行聽證並做出裁決。根據房主提供的證據，委員會可以調整房產估值，減免罰款，或取消逾期繳納房地產稅的罰金和利息等。

BOE提醒，房主無論是否進行申訴，都必須按時繳納房產稅。即使申訴仍在進行中，未能按期繳稅將導致額外罰款和利息。如果申訴成功並獲得估值調低，房主將會收到退稅及相應利息補償。BOE發布的中文版估值申訴指導，可前往https://www.boe.ca.gov/transpubs/pdf/pub30-C.pdf下載查閱。