豪宅疲軟 奇諾岡社區加價41萬成交 經紀不看好升值空間
![奇諾岡近期交易豪宅,加價40多萬元賣出。(Zillow截圖)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/08/20/30299730.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
南加數百萬元的豪華住宅,是否依然搶手?奇諾岡市豪宅社區一棟住宅,日前加價逾40萬元售出。有華人地產經紀表示,若豪宅地點佳、房子新、室內布局理想、有良好景觀,仍然很搶手。但也有鄰近城市數百萬元豪宅求售,數個月依舊沒有售出。專家也提醒,面對經濟不確定性,投資豪宅仍需謹慎。
據公開地產資料,這棟豪宅位奇諾岡West Hills社區,地點是Westridge Way路1400號。於2024年6月5日掛牌上市,要價389萬5000元,10天後交易雙方就進入交易程序(Escrow),7月31日正式成交,最終價格是430萬元,比原來要價高出41萬元。
據了解,買家是以信託公司名義購買,其中還有300萬元貸款。華人地產經紀Sherry Li表示,買家在短時間內加價40多萬元買下這棟豪宅,猜測可能是考量若前往橙縣爾灣市購買類似規模豪宅,需要花費更多。而且從買家貸款300萬元,並加價40多萬元,說明買家希望短時間完成交易。從購房方式看,不太確定買家是否華人。
Sherry Li表示,West Hills是奇諾岡市聞名豪宅區,該社區豪宅多在200萬元到600萬元間。從買家角度看,該社區周邊有良好景觀,鄰近高爾夫球場,建於2016年屬較新房,以及室內結構也符合需要,因此能在短時間交易。不過,這樣的交易比較特殊,一些附近城市類似的豪宅出售,數個月也未售出。Sherry Li認為,在West Hill社區,這棟住宅交易價格算是比較高的,至於今後是否有較大升值空間,目前不好預測。
據地產資料顯示,該二層豪宅每個月HOA費用是165元,有五個臥室、七個衛浴間,室內面積超過6000平方呎。車庫停車位有四個,占地不到一畝,包括院落、種植園藝、灌溉系統以及連結街路坡地。年繳物業稅超過2萬元。
地產投資專家Amy Lin表示,南加州數百萬元豪宅交易,屬於高端地產市場,從全美房地產市場看,這個市場比較獨特且具吸引力。實際上從長期來看,南加數百萬元豪宅市場一直是供不應求,主要是在南加地理位置好、有受人青睞的加州陽光以及靠近娛樂、科技等高新行業,這些因素吸引大量富人,包括本地買家及國際投資者。近年來,一些來自中國的買家相對增多,有的用於投資,有的自住。買家結構日益呈多元化。
Amy Lin也表示,近些年新建豪宅之所以吸引買家,主要還是環保意識增強和科技發展,現代豪宅越來越注重可持續性設計和智能家居設施,買家對擁有太陽能系統、高效能源設施、只能控制協調等設施需求增加。此外,值得提醒的是,由於經濟不確定性,以及可能出現的經濟衰退,都會影響豪宅投資者購買意願,進而影響豪宅市場。
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