南加零售業地產需求高 恐供不應求

根據Allen Matkins律師事務所和洛杉磯加大（UCLA）安德森預測中心近日發布的調查報告，未來幾年內，南加地區的零售業地產預計將持續增長，而供應可能無法跟上增長速度。

在2024年夏季Allen Matkins/UCLA加州商業房地產調查中，65%的受訪專家預計，南加州零售業地產需求，在未來3年內將超過供應。半數受訪者表示，由於2027年前的開發案增長速度不足，現有庫存的再利用，是整個南加州市場重點。

Allen Matkins合夥人Brian Michel表示，加州的零售投資者和開發商正優化現有零售空間，而不是追求新開發項目。特別是以服務住宅區為主的空間，例如社區購物中心，因需求強勁成為關注焦點。預測零售空間的使用方式，將不斷創新和適應，以滿足不斷變化的消費者需求。

報告還預計，洛杉磯、內陸帝國、橙縣和聖地牙哥的零售空置率將下降，並推動這些市場的租金增長超過通貨膨脹水平。

超過70%的加州商業房地產業者預測，未來幾個月各行業的壓力水平將上升，其中53%認為，未來3年內新開發項目將減少。

受訪者還指出，辦公市場到2027年不會完全復甦。近四分之一的受訪者表示，他們正在考慮將現有辦公空間轉為其他用途；90%的南加州受訪者表示，未來12個月內不會有新的辦公項目開發。

南加的工業地產方面，同樣不太樂觀。約50%的南加州受訪者表示，他們沒有新的工業開發計畫。展望未來，近60%的受訪者預測，明年的工業供應和需求保持平衡；換言之，開發更多工業地產的利潤將被壓縮。

至於多戶住宅方面，66%的受訪者表示，他們計畫在明年內至少開展一個新項目；在2023年冬季預測中，這一比率為55%。