舊金山都會區租金回升 東灣例外
灣區的租金在停滯將近一年後,出現回升跡象。根據房地產數據公司CoStar的資料,包括舊金山和聖馬刁(San Mateo)在內的舊金山都會區的月租在2023年第1季至2024年期間上漲了1.3%,達到3060元,而聖他克拉拉(Santa Clara)則上漲了1.5%,達到2990元。
但有一個例外:東灣地區的租金中位數正在下降,主要是因為屋崙(Oakland,又譯奧克蘭)地區租金下跌所致。康曲柯士達(Contra Costa)和阿拉米達(Alameda)的月租中位數下降1%至2393元,是連續第四個季度出現同比下降。
根據Apartment List的數據,截至4月,屋崙地區的租金比去年同期下降10.3%。
CoStar公司市場分析高階主管休斯(Nigel Hughes)表示,為了吸引租戶,奢華公寓開始提供諸如兩個月免租金等優惠措施;因為租戶被新建物的優惠吸引走,對中價房屋產生了「連帶影響(knock-on effect)」。
東灣地區的住房空置率也高於舊金山或聖荷西都會區,約為7%,其他地區則為5%。東灣租房協會執行董事巴恩斯(Derek Barnes)表示,這是由於持續但已放緩的「外遷潮」造成的。加州財政部的數據顯示,從2023年到2024年,阿拉米達人口減少了0.5%,約9000人,而康曲柯士達則小幅增加了0.1%,約1400人。
現在東灣啟用的建物是在疫情前規畫的,當時東灣的人口和租金均在上漲,然而巴恩斯指出,觀察現在屋崙市中心的交通狀態,仍然沒有恢復到疫情前的常規通勤量。
雖然和灣區其他地區一樣,屋崙也面臨整體住房短缺的問題,尤其是可以負擔得起的房屋單位,但這些新建物仍需要一些時間才能吸引到租客。休斯表示,隨著這些新建物單位逐漸被吸收,租金應會稍有緩解,到今年年底,可能會再次看到租金增長。
與此同時,在聖荷西和舊金山都會區,租房需求的增加正助長房產競爭,與屋崙不同的是,聖荷西的房東並沒有那麼迫切的需要租戶。這就是租戶未來可以預期的市場狀況,夏季是租賃的旺季,更多人的需求意味著對房屋單位的競爭也會更加激烈。休斯表示,之後將有適度提高租金的可能性。
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