民宅改民宿 箭頭湖多居室房看好
![內陸旅遊勝地箭頭湖房價對於投資者來說,後市看好。(取自房地產資訊平台Zillow)](https://pgw.worldjournal.com/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/wj/realtime/2024/07/24/30106567.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=800&exp=3600&q=75)
南加州內陸聖伯納汀諾縣(San Bernardino)湖光山色的箭頭湖(Lake Arrowhead),近一年間平均房價下降超過3%。而據房地產資訊平台統計,箭頭湖多居室房屋價格不降反升。華人地產經紀袁立功認為,當地屬於度假勝地,多居室房屋改作民宿出租後,可以容納更多家庭度假住宿,對於投資者來說市場行情看好。
內陸箭頭湖地區是聖伯納汀諾縣屬地,因相對於大熊湖(Big Bear Lake)而被別稱為小熊湖(Little Bear Lake)。作為聖伯納汀諾山脈中一個旅遊勝地,當地經濟幾乎完全依賴旅遊業,包括休閒度假的遊客和兼職旅遊業的居民,主要相關行業有房地產、住宿、餐飲、娛樂和零售。
據房地產資訊平台Zillow統計,箭頭湖近期平均房價58萬8100多元,一年間下降3.3%。數據顯示,自2016年12月房價從30萬2553元開始溫和爬升,到2020年7月為38萬7906元,然後房價急劇上漲,最高曾至68萬2144元。接著開始下滑,到了2024年5月,平均房價是58萬8172元。
雖然當地平均房價近一年間下降超過3%,但不同居室的房型價格下降幅度不同。據房地產市場平台Rocket Homes統計,2024年5月箭頭湖不同居室房價過去一年變化如下:一居室房屋下降20.1%,兩居室房屋下降7.9%,三居室房屋價格下降1%,而四居室房屋價格上漲了0.7%,五居室及以上房屋價格上漲了15%。
資深華裔地產經紀袁立功分析,箭頭湖經濟主要靠旅遊或度假支持,民宿出租是當地經濟的一個重要來源。一居室至三居室的這類房屋,無法接納更多家庭住宿,所以在市場上不被投資者看好。而四居室或五居室以上房屋,可以容納更多家庭租住,這也是這類住宅被投資者看好的原因,房價也會持續看漲。
根據Zillow統計,箭頭湖地區在2024年5月底,有353套房屋上市出售,中間交易房價是58萬4083元,而原要價是70萬5667元,在所交易房屋中低於要價的比率達71.4%。房市平台Redfin認為,該地房市目前沒有競爭力。
袁立功指出,箭頭湖房地產市場變化,與氣候異常導致的負面影響不大,主要還是旅遊市場驅動,當民宿業者青睞多居室大房子作為民宿出租時,業者更多出於收益考量。
不過,對於箭頭湖房地產市場,其它影響因素還有供需關係、經濟狀況、旅遊市場趨勢以及利率變動等,而且房產的狀況和保養情況也會影響市場價值,如果大量房屋沒有得到良好維護,也或導致房價下降。
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